从元旦开始，一些外国买家将被禁止在加拿大购买住宅物业，联邦政府表示此举旨在让住房更容易负担。
但许多房地产和住房政策专家不相信两年的禁令会对房价产生太大影响，因为非居民买家在房地产市场中所占份额非常小，而且此禁令包含很多豁免。
“我认为这在很大程度上是一项政治政策，而不是一项经济政策，”不列颠哥伦比亚省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森 (Brendon Ogmundson) 说。
“在过去的几年里，很多公众都相信是外国投资者和外国资金在推动房价上涨，而不愿相信真正的原因：低利率和极低的供应。”
加拿大各地追踪外国买家和业主的数据有限。在 2020 年加拿大住房统计计划衡量的四个省和一个地区（最近一年）中，2% 到 6%的住宅物业至少有一个非居民所有者（个省份非居民所有者占比如下图）。
在不列颠哥伦比亚省炙手可热的房地产市场，2021 年只有约 1.1% 的交易涉及外国买家，低于 2017 年的 3%，省政府将此归因于对非居民、投机者和空置房屋征税。安大略省政府表示，自 2017 年开始对非居民购买征税以来，外国人购买房产的“呈下降趋势”。
多伦多城市大学泰德·罗杰斯管理学院全球管理研究项目助理教授维克·辛格说：“无论我们掌握的数据如何，它都表明外国买家的比例实际上很小。”
“我认为政府必须[在住房方面]做点什么，而且更容易将外国买家作为目标。”
财政部长 Chrystia Freeland 拒绝了多次采访请求。方慧兰发言人在一份声明中说：“房屋应该是加拿大人居住的家园，而不是外国人的投资资产。”
加拿大抵押贷款和住房公司向 CBC 新闻提供的信息表明，政府尚未进行可能显示该禁令对住房市场和价格的潜在影响的模型。
新华侨网
