现居住于湖北省的 Moffy Yu 曾以国际学生的身份在多伦多购买过一间公寓，疫情前夕选择返回家乡的她也并没有急着将这处房产出手，而疫情后也因为各种原因搁置了返回加拿大的计划。出乎她意料的是，她近日无意间听说自己的公寓在她不知情的情况下被人出售了，收到这笔出售房产得来的资金的人也显然不是她。
Moffy Yu 提供的文件显示，该房屋在去年 5 月 11 日以 978,000 加元，九天后以 970,000 加元的价格售出，接近疫情期间房地产繁荣期的高峰价格。安大略省的土地所有权文件显示，这笔款项的所有权已于 6 月 15 日转让给一位向蒙特利尔银行申请抵押贷款的新买家。
Moffy Yu 确定她自己从未将这处位于央街 Aura Residences 的公寓出售。她表示，该房产由一名冒名顶替者在房屋交易网络上挂牌。该冒充者先是进入了这间空置的公寓来获得其“使用权”，在她不知情的情况下拍摄了照片，将其挂牌出售。在此过程中，冒名顶替者欺骗了买家、两组房地产经纪人、参与销售的律师、一家大银行和安大略省土地登记处。
现年24 岁的 Moffy Yu 在2019年返回中国。她曾注意到一处不寻常的地方，当时公寓在去年 7 月没有向她收取每月的物业管理费。她请在多伦多认识的房地产朋友调查情况，当他们报告说该公寓似乎已经挂牌出售时，她感到震惊。Moffy Yu 看到房屋的挂牌照片中还有一些不属于她的装饰物和植物，疑似是冒名顶替者为了推销房屋还特意布置了装饰。
“我吓坏了，我不敢相信这里发生了什么。整件事令人发指，令人难以置信，我花了一段时间才消化，我感到很无助，我仍然不敢相信这会发生在我身上。”她随即向警方和她的保险公司报告了此事。
多伦多警方证实正在对此案进行“积极调查”，但不会透露更多细节。蒙特利尔银行表示，它随时准备帮助警方，而土地产权主管已于 8 月 31 日在产权上放置了“警告”通知。一名记者表明身份并询问该房产的所有权时，一名接听 Moffy Yu 公寓房间内对讲机的女士挂断了电话，而大楼的对讲机上仍然显示着 Moffy Yu 的名字。
Moffy Yu 称这个经历为“离奇而震惊”，但并不是个案的。事实上，在一个月内光是多伦多就曝出了多起类似案件。2022 年 1 月，一对男女使用虚假文件冒充真正的房主，将多伦多的一处房屋挂牌出售，房主在将近一年后才后知后觉。该案件发生的几个月后，另一名不在城里的真正业主才意识到该房产未经他们同意就被出售了，而这两个案件之间还有所关联。调查员 Brian King 将此类案件称为“完全产权欺诈”，窃贼通过使用虚假身份证明来冒充真正的财产所有者。
King International Advisory Group 的 King 代表她的产权保险公司调查了 Moffy Yu 的案子，并表示他无法对她案件的具体细节发表评论。但他说他的公司最近调查了大多伦多地区的几起完全产权欺诈案件，其中一项涉及 200 万加元的房屋销售。完全产权欺诈“问题重重”，因为真正的房主和毫无戒心的新买家都受害。“房产出售，虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，这增加了复杂性，可能需要相当长的时间，因为这一切都必须经过各种司法程序。”
身为保险调查员的 King 表示，冒名顶替者很少是参与产权欺诈的唯一当事方。“在大多数情况下，这背后的组织分工明确组织性极强，并且使用欺诈性身份证的人通常不是与曝光保持距离的集团领导人。在大多数情况下，收到的资金要么很快（在一两天内）从以房主名义通过欺诈获得的银行账户中转移到加密货币或黄金中，要么电汇到海外，使追回工作几乎不可能进行。”
在疫情期间，这个问题尤为明显。在大多数情况下，文件签署过程中的专业人员没有与客户直接会面，而是通过虚拟方式完成身份验证。
新华侨网
