加拿大房地产协会周三表示， 加拿大的房屋销售出现了自 2009 年以来最糟糕的一年开局，与 2022 年初相比，1 月份的销售额下降了 37.1%，而且价格继续下跌。

当月的房屋销售量为 20,931 套，而 1 月的销售量也比 12 月下降了 3%。

今年年初的下跌抵消了 12 月的小幅上涨，CREA 表示，这表明市场是否已经触底或接近底部尚不明朗。

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BMO Capital Markets 首席经济学家道格拉斯波特在给投资者的一份报告中表示：“也许市场已经触底，但去年加息可能导致市场继续下行。”

波特预计未来几个月全国价格会进一步下降，因为在加拿大历史上的七次房屋调整中，价格平均需要三年时间才能触底，而现在距离去年 2 月的峰值仅过去一年。

CREA 表示，1 月份的实际平均价格为 61万，比去年同期的 75万下降了 18.3%。经季节性调整后，1 月份的平均价格为 62万，比 12 月份下降 1.8%。

自 2022 年 3 月以来，加拿大央行已连续八次上调基准利率，推高抵押贷款利率。

然而，在进行最近一次加息时，加拿大央行行长蒂夫麦克勒姆表示，该行将暂停加息并评估加息对经济和通胀的影响。

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较高的利率给房地产市场带来了压力，卖家不愿将售价远低于邻居几个月前的房屋挂牌出售，买家也不愿购买，因为即使房价下滑，他们的借贷成本现在也很高。

波特的预测预测，到当前的经济周期结束时，房价将从峰值下跌 20% 至 25%。到 1 月初，已经下跌了 10%。

“虽然加拿大央行可能已经完成加息（只是‘可能’，因为市场现在认为再采取行动的可能性很高），但我们怀疑价格尚未完全适应去年所加的息，”他说。

在 PEI，平均房价环比下跌 10.2%，安大略省下跌 3%，艾伯塔省下跌 2.9%，卑诗省下跌 2.6%。

（cfc记者chen编译）