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作为加拿大人可负担性住房计划的一部分，《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》于 2022 年 6 月 23 日由议会通过，并于今年 1 月 1 日生效，旨在通过限制外国买家进入市场来控制房地产价格，而昨天这项法案迎来了重大改变。
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昨天，住房和多元化与包容性部长 Ahmed Hussen 宣布政府修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关规定，修正内容包括：
使更多的工签持有人能够在加拿大工作期间购买住房居住
修正案将允许工签持有人或根据移民和难民保护条例获准在加拿大工作的人购买住宅物业。如果工签持有人在购买时其工签或工作许可的有效期为 183 天或以上，并且他们没有购买超过一处住宅物业，则他们有资格在加拿大购买住宅物业。目前关于加拿大税务申报和以前工作经验的规定正在被废除。
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废除现有规定，该禁令不再限制空置土地买卖
《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》条例第 3(2) 节被废除，因此法案将不再限制所有划为住宅和混合用途的土地买卖。划为住宅和混合用途的空置土地现在可以由非加拿大人购买，并允许购买者将土地用于任何目的，包括住宅开发。
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免除用于开发目的的住宅物业的买卖限制
该修正允许非加拿大人购买住宅物业用于开发目的。修正案还将目前适用于该法项下上市公司的例外情况扩大到根据加拿大或一个省的法律成立并由非加拿大人控制的上市实体。
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将外国公司控制比例门槛从 3% 提高到 10%
对于根据加拿大或一个省的法律成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体，控制比例门槛从 3% 提高到 10%。这符合《未充分利用住房税法》中“特定加拿大公司”的定义。
Ahmed Hussen 在新闻发布会上表示：“这些修正案将允许新移民通过拥有房屋和企业在加拿大扎根，通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造新房屋，这些修正案在确保住房用于安置居住在加拿大的人而不是外国投资者的投机性投资方面取得了适当的平衡。”
Ahmed Hussen，图片来源：Adrian Wyld/The Canadian Press
同样于今年 1 月 1 日生效的由加拿大税务局实施的未充分利用住房税 (UHT) 的滞纳金和利息也在昨天做出修改。除了如季节性房产等几项例外，UHT 要求非居民、非加拿大人支付每年在加拿大任何空置或未充分利用的财产价值的百分之一。
CRA 在一份新闻稿中表示将免除 UHT 的滞纳金和利息等罚款，因为“了解到受影响的业主在征税的第一年面临着独特的挑战”。受 UHT 影响的人现在只要在 10 月 31 日之前提交 UHT 申报表和付款就不会受到处罚。
（CFC记者Gary编译）
