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交易量可怜…洛杉矶“豪宅法”成了笑话

现在美国房市,从大火,到大冷,持续了不到一年,最近美国房市,华人社区又活跃起来了。不过洛杉矶豪宅,普通中产人士,还是尽量别碰,不差钱的强,东,等类人例外。

从2023年4月开始的“ULA措施”(Measure United to House LA),也就是一般称为豪宅税(Mansion Tax),让洛杉矶市的豪宅市场急速冰冻。

根据洛杉矶时报消息,3月间,超过500万美元的交易成交户数为126间,4月只交易2套房。

一间是布伦伍德(Brentwood)的570万美元房舍,另一间是维尼斯(Venice)750万美元者。

目前,布伦伍德地区只有一套500万美元的房子在出售,还是低于豪宅价。

豪宅税原本打算对交易价格超过500万美元的征4%的税金,根据2021年至2022年的交易结果,乐观预估可以进帐9亿美元。

今年3月,市府的预估已经下调成2023年7月至2024年7月税收6亿7200万美元。

这是一套500万美元豪宅。

洛杉矶市府豪宅税开征后,第一个月实际收到的税金仅52万8000美元,这与原本的预期相去何止万里。

目前的观望态度有两种:第一是屋主惜售,直到买方愿意负担税金才愿意成交;二是豪宅税的诉讼案件正待审议,万一法院裁定豪宅税不合宪,卖家再出手也不迟。

在豪宅税生效后还愿意买卖的,估计都是不差钱的。

豪宅税不凉,房市肯定凉,两者关联很大,如果是投资类,在洛杉矶买超过500万美元的豪宅,还是要慎重。

美国火爆房市,你参与了吗?

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