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一位多伦多公寓的业主得知，除了她认可的租户之外，竟然还有其他人能够为她的公寓获得短期租赁许可证，她要求多伦多市改变发放短期租赁许可证的方式。
房地产经纪人艾利森·拉斯昆哈(Allison Rasquinha)说，她在市中心Adelaide Street West的单间公寓在几个月的时间里，在她不知情或未经她允许的情况下，被用来在airbnb网站上出租给多名客人，这违反了她所在公寓物业的规定。
在拉斯昆哈以违反租约条款为由提起驱逐诉讼后，租户提出在一周内离开，但条件是要她支付数千元的赔偿金。
“她住在我的公寓里把这当做一个事业，而不是当成一个家，”拉斯昆哈说。“我觉得自己被侵犯了。”
短租监管的漏洞
拉斯昆哈现在正在支付法律费用，并努力夺回自己公寓的控制权。她说，这种情况凸显了市政厅在管理短租方面的问题。
“为了保护公寓业主，市政府需要承担一些责任，采取一些行动。他们必须做点什么，至少确保他们监管的airbnb确实得到了授权，并获准经营。”
拉斯昆哈说，她在2019年购买的公寓是她的主要住所，但她去年决定把它租出去，因为她要结婚了，要和丈夫住在一起。通过 Realtor.ca 网站，她找到了一位来自卑诗省的女士，她说她对这套公寓很感兴趣。
该女子当时提供了一份租房申请、身份证、信用检查报告、其他文件和个人推荐信。
拉斯昆哈说:“她当时跟我说，‘我也是房东，我知道这是什么感觉……我会很照顾我住的房子的。这给了我很大的安慰。”
根据CBC看到的文件，两人签署了一份从2022年7月1日开始为期一年的租约。
而市政许可和标准部门则表示，这套公寓在同月就被登记为了短期租赁。
物业经理联系房东
拉斯昆哈说，如果不是她在2月28日收到了她所在大楼安全小组的事故报告，她可能永远不会发现她的公寓被短租出去了。
大楼的物业经理当天在给拉斯昆哈的一封电子邮件中写道:“我刚收到保安部门的一份事故报告，说有人在寻找airbnb的房间号。我认为你应该知道，因为短期租赁是不允许的，转租也是不允许的，你甚至可能不知道你的租户似乎在出租你的单位。”
当拉斯昆哈通过电子邮件向房客询问此事时，房客回答说:“(我)不太确定这是怎么回事。”她认为这可能是与邻近的单位混淆了。
拉斯昆哈后来在airbnb上找到了她的房源，房东不是她的房客，她并不认识这个人。CBC查看了3月份的截图，其中包括30条用户评论。
她通过向多伦多市提交的信息自由请求得知了持有短租执照的人的名字。拉斯昆哈说，她在Airbnb上联系了房东，并联系了Airbnb官方之后，房源被撤下了。但她说，房源之后以一个新的标题重新出现了四次。
Airbnb在一份声明中表示，在其客户服务团队就公寓的所有权问题与房东进行了跟进之后，该房源于4月16日被撤下。该声明指出，多伦多市负责处理和批准许可证。
房客承认出租
在与CBC的电话和电子邮件交谈中，拉斯昆哈的房客承认在Airbnb上出租了这套公寓。她说她很少这样做，而且只有在她不在城里的时候才这样做。
这位租客说，她的男朋友和她一起住在这个公寓里，男朋友在市政府登记了房子，并在网上发布了房子的信息。
这位租客说，她没有义务通知房东她的男朋友已经搬来和她一起住了，她引用了房东和租客委员会(LTB)的网站，上面写道:“只要租客也住在出租单位里，无论房东同意与否，任何人都可以作为房客或室友住在出租单位里。”
这位租户说，她不知道短期租赁违反了公寓公司的规定，因为尽管租赁协议中提到了这些规定，但拉斯昆哈并没有向她提供一份副本。
市府审批的主要要求
要在多伦多的Airbnb上出租房屋，房东必须在该市注册，并在房源上注明自己的登记号，除非是酒店或汽车旅馆。
根据该市的规定，如果租房者支付50加元的注册费，并使用安省驾驶执照或安省带照片的身份证明这是他们的“主要住所”，他们就可以为所租的单元获得一个短期租赁登记号码。该市表示，一些申请是自动批准的，而其他申请则需要额外的审查或财产检查。
虽然市府承认，一些公寓公司有不允许短租的规章制度，但它表示，将这些规定告知市政府是大楼物业经理的责任，而业主或租户有责任遵守这些规定。
该市在一份声明中表示:“租户应该意识到他们在《住宅租赁法》下的责任，以及他们与房东的租赁协议。多伦多市的短期租赁团队无法参与房东和租户的问题/纠纷，因为这是在房东和租户委员会的职权范围内。”
关于拉斯昆哈的公寓，市政府表示，它在2023年3月收到了房东的投诉，并通过调查了解到公寓公司有禁止短期租赁的章程。
该市表示，正在努力撤销该公寓的短期租赁登记。
用“现金换钥匙”
根据提交给LTB的文件，拉斯昆哈在3月份启动了驱逐程序。
CBC查看了拉斯昆哈和租客3月23日的电子邮件，根据邮件内容，租客提议她可以在月底前离开，但需要支付她的租金押金，以及因临时通知而获得的6000加元补偿。
租客表示：“我将要求赔偿，以帮助支付获得临时住所的费用和搬家费用。我需要她退还上个月的押金，外加两个月的租金作为补偿，再加上1000加元的搬家和仓储费。”
斯图里诺·沃克法律服务公司(Sturino Walker Legal Services)的律师助理Liam imlachk -Walker代表拉斯昆哈表示，由于案件的积压，“现金换钥匙”这种交易正变得越来越普遍。在这种交易中，房东付钱让租客离开，而不是在LTB等待数月的听证会。
他说:“所有房东都知道，让租客离开的最快方法是现金换钥匙，这意味着他们需要支付一定金额的钱，这样租客通常会在30到60天内搬出。”
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/airbnb-licence-issues-1.6833347
编译：YUAN
图片：加通社
