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皇银:大多伦多房价已从谷底反弹!大批卖家放盘入市

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告称,在经历了一年多的价格下跌后,大多伦多地区的房地产市场似乎已经出现转机。不过,未来几个月卖家的数量可能会增加,这应该会“对价格上涨有所控制”。

图源:RBC

4月份,RBC的大多伦多地区房价指数上涨2.4%,为连续第二个月上涨。

RBC在上周发布的报告中表示,4月份新上市的房屋数量增长了6.5%,但“新的卖家只是在一定程度上满足了反弹的需求”。其结果是“供需状况连续第五个月收紧,现在看起来与市场低迷前一样坚挺。”

RBC预计,随着市场反弹,上市房源数量接近历史最低水平的情况要结束了。

报告说:“卖家在很大程度上成为着市场走势的关键。这取决于卖家重返市场,重建库存的程度。我们认为,随着房价出现拐点,越来越多的人确实会挂牌出售自己的房屋。这应该会使价格上涨相对受到控制。”

根据多伦多地区地产局(TRREB)的最新数据,4月份多伦多房屋的平均价格仍同比下跌7.8%。

但在加拿大央行决定暂停激进加息周期后,近几个月房屋销售有所回升,价格也趋于稳定。

4月份,总销量同比下降约5.2%,但比3月份增长约9%。

与此同时,上市房屋数量较去年同期减少逾38%。

报告说:“未来几个月应该会非常有意思。一方面,那些之前可能不愿意在低迷市场中出售房屋的卖家,有望在一个更好的环境下带来更多供应,并支撑处于历史低位的库存。”

“价格调整结束也将刺激一些买家采取行动。这两个因素都将维持甚至延续4月份的销量涨幅。尽管如此,缺乏负担能力仍将是一个大问题,尤其是对首次购房者而言。我们的观点是,这将严重限制房价反弹。”

图源:51记者拍摄

多伦多所有房产类型的平均价格在2022年2月达到133万元的峰值,然后在今年1月降至103.7万元的近期低点。

今年4月,大多伦多地区房屋的平均价格较低点上涨了约11%,115.3万元。

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