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BMO通知投资者:加拿大房价将上涨

BMO认为,随着加拿大房价恢复急剧增长,加拿大的房地产调整可能已经结束。

BMO Capital Markets本周写信给投资者,解释他们为什么认为近期房价会上涨。银行观察到,在加拿大央行警告不会进一步加息后不久,买家带着更大的预算回归,新库存突然枯竭。现在最有力的价格指标指向未来几个月房价急剧上涨。

图源:betterdwelling

加拿大央行表示收缩信贷的时代已经结束

加拿大的房价调整可能比许多人希望的更短暂。上个月是多伦多和温哥华房价连续第三个月攀升。而且价格还不是小幅上涨,但就在上个月,房价攀升了20,000多元。在经历了历史上最大的涨幅之后,房价在不到一年的时间里进行了调整。

BMO高级经济学家Robert Kavcic写道:多伦多(以及加拿大其他各个地区)的房价正在触底,这几乎在加拿大央行说不再加息的那一刻就开始了,这并非巧合。

他指出,在央行发出信号后,销量和价格都开始坚挺。调整只是短暂的停顿,但库存正在迅速枯竭,这意味着更高的房价。

加拿大房地产指标指向更高的房价

房屋价格的最佳指标之一是销售与新上市比率 (SNLR)。SNLR就是房屋销售与新房源数量之比。这是一个简单但功能强大的指标,更常被行业用来确定买方市场或卖方市场。

Kavcic使用SNLR来预测去年房价何时会达到0%增长,并且非常准确地确定了这一点。它现在指向相反的方向,表明今年房价将迅速攀升。

资料来源:蒙特利尔银行

Kavcic说,推动房价上涨的最大因素可能是缺乏新房源。虽然4月份多伦多的销售量同比小幅下降5.2%,但新挂牌量同比下降了38%。这迅速收紧了市场平衡,现在看起来又像是卖家市场。

加拿大的房地产调整结束了吗?

加拿大的房地产调整可能还没有结束,因为每次重大调整都会暂停。有一段被称为“回归正常”的时期,市场不相信价格会会进一步下跌。从峰谷到谷底(如果确实是谷底),多伦多房价下跌了18%,从历史的角度来看,这仍然标志着一次陡峭而突然的修正。

被迫出售、失业率上升和经济衰退代表着典型的房价调整。这些因素都不会导致人们将调整视为暂时的问题。加拿大央行的消息强化了这一点,表明目前的经济不足以采取更高的利率。

图源:51记者拍摄

他说,我们的抵押贷款市场的性质限制了任何强制出售,就业市场仍然坚如磐石,一些潜在的卖家可能只是在等待更好的市场条件。

然而,值得注意的是,加拿大经济正在放缓,情况可能会迅速发生变化。本周早些时候,加拿大皇家银行警告说,他们看到加拿大家庭在信贷支付方面落后。他们目前预测明年经济增长放缓、失业率上升和拖欠率上升。加拿大最大的银行还表示,这并非一次性事件,而是将在几年内持续发生。

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