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房价如何能下降?多伦多房屋建筑成本飙升,比通胀高9倍

目前加拿大的通胀水平可能在降温,但建造住房的成本却在迅速上升。加拿大统计局(Stat Can)的数据显示,2023年第一季度房屋建筑成本大幅增长。增速甚至超过了通胀目标的5倍。多伦多情况尤其糟糕,作为北美高层建筑起重机之都,建筑成本上涨了目标通胀率的近9倍。

图源:betterdwelling

加拿大房屋建筑成本正在加速增长

按理说通胀本应缓解建筑成本上涨,但加拿大的房屋建筑成本仍在迅猛攀升。2023年第一季度,建筑成本上涨了1.8%,之前一个季度增长了1.1%。尽管通胀水平正在减速,但建筑成本年度增长率已经达到11.1%。

几乎所有方面的成本都在上涨。运输设备(+4.0%)和土石工程(+4.0%)在该季度的增长中处于领先地位。只有一个类别,即木材、塑料和复合材料出现了下降,(-0.2%),而这完全归因于木材价格的下跌。虽然过去几年木材价格暴跌,但仍明显高于2020年的水平。

多伦多的房屋建筑成本上涨速度比平均水平快60%

图源:51记者拍摄

第一季度,加拿大各地的房屋建筑成本都很高,但多伦多(+3.2%)是一个特例。与Stat Can的城市指数相比,其增速高出23%,远远超过增速第二高城市哈利法克斯(+2.6%)和温哥华(+2.3%)。卡尔加里(-0.2%)是唯一一个在该季度建筑成本下降的例外。

作为北美的建筑之都,多伦多拥有比其他任何城市更多的高层建筑起重机,年度增长率达到17.7%,几乎比全国平均水平高出60%。

尽管加拿大的通胀可能在降温,但多伦多建筑成本飙升。加拿大试图通过快速扩大移民人口来推动经济增长,结果却出现了典型的规模不经济现象。

与产出增加而成本下降的情况不同,加拿大的需求超出了生产能力。这使得每个单元的建筑成本更高,而且正如我们所看到的——高得多。对于一个经济对住房的依赖程度比2006年的美国高30%的国家来说,这的确是一个大胆的战略。

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