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不能再刺激房价上涨!加拿大机构拒绝新房贷延长还款期

加拿大联邦抵押贷款保险公司不赞成为新的抵押贷款延长偿还期限,并认为削减月供的措施会刺激需求,刺激房价上涨。

Message from Romy Bowers, President and CEO | CMHC

图源:CMHC

目前,如果房贷首付款低于房屋购买价格的20%,借款人偿还抵押贷款的时间最长25年,同时要支付抵押贷款保险,以保护银行在借款人无法支付抵押贷款时免受损失。

随着利率上升,一些浮动利率抵押贷款的偿还期限暂时延长超过25年,但是加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的首席执行长Romy Bowers说,她不打算让新买家也延长抵押贷款期限。

Bowers对《环球邮报》说,“最好把重点放在增加供给上,而不是让人们更容易借到更多的钱。”

“我们认为,从政策角度来看,在供应受限的环境下,这不是最好的举措。”

Bowers说,延长担保抵押贷款的偿还期将创造更多的住房需求,提高个人的购买力,这将“转化为住房成本”。

如果借款人的首付款达到或超过房产购买价的20%,还款期限最长为30年。

图源:Twitter@RomyBowers

报道称,多年来,杜鲁多政府一直试图让首次购房者更容易购买房产,并已经推出税收激励和政府贷款计划,但一直回避延长贷款偿还期。

过去一年,加拿大央行(Bank of Canada)将基准利率从0.25%上调至4.5%,大多数现有浮动利率抵押贷款的房主获得延长偿还期。

大多数浮动利率借款人的月供都是固定的,利率上升时,月供中用于支付利息的比例增加,本金的比例较低。因此,许多浮动利率借款人要么增加月供,要么延长偿还期限,远远超过30年。

截至1月底,许多大银行的住房贷款中有很大一部分的偿还期超过了30年。

Bowers说,CMHC正在管理与延长分期偿还相关的风险,并说这些延长的贷款只占一小部分。她说,CMHC一直在与放贷人沟通,放贷人一直在联系借款人,看他们是否能承受更高的月供。

最新数据显示,2月份加拿大各大银行的抵押贷款拖欠率为0.15%,拖欠主要因为失业,而不是高利率的冲击。

CMHC第四季度的财务业绩显示,承保的贷款接近或已经资不抵债的房屋所占比例越来越大。出现这种情况是因为最近房价下跌,而不是因为房主在原有贷款的基础上要支付更高的利息。

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