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加拿大房市回暖?售价连续四个月上涨,交易量回到去年水平,专家却忧心忡忡

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在加息导致加拿大房屋市场经历了近一年的寒冬后,今天的最新数据显示,加拿大的房屋价格已经连续四个月上涨。

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图片来源:Yahoo Finance

加拿大房地产协会表示,上个月在其 MLS 系统上售出的房屋平均售价为 716,000 加元。经过连续四个月的增长,自今年年初以来的总增长已经超过 100,000 加元。

加拿大平均房价在 2022 年 2 月达到略高于 816,000 加元的高峰时正值加拿大央行开始积极加息,抵押贷款利率大幅上升使得购买房产的融资成本上涨船高,让房地产市场在去年大部分时间里都处于冰冷状态。几个月后平均房价触底,达到 7 月的630,000 加元。

目前,市场已初见上升势头,大部分反弹来自于大多伦多地区和不列颠哥伦比亚省几座主要城市的销售增长,这两个地区在 COVID-19 初期涨幅最大,而利率上升时跌幅也最明显。

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图片来源:CREA/CBC

如果剔除这两个市场的数据,全国平均房价相比去年四月下降超过 144,000 加元,在多伦多或温哥华以外的地方平均房价为 572,000 加元。

房市逐渐回暖的迹象也体现在近期房屋的成交数量上。

代表全国超过 100,000 名房地产经纪人的 CREA 表示,加拿大全国 4 月份售出的房屋数量比 3 月份增加了 11%,达到 44,059 套,现在又回到了去年 6 月以来的最高水平,但仍然比去年同期房地产市场炙手可热时低了近 20%,且供应量仍处于 20 年来的最低水平。

CREA 表示,销售额同比下降幅度明显小于近几个月报告的下降幅度,成交量的增加同样归功于房价的回升,且许多人认为最近几个月房价已经触底。

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图片来源:Canadian Mortgage Trends

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 房产市场的供应的紧缺同样在其中起到了不小的作用。4 月份经季节性因素调整后的新房源数量较 3 月份微升 1.6% 至 54,355 套。新上市的实际数量为 67,472,比一年前减少约26%。

不过 Shaun Cathcart 表示,来自 5 月首周的数据显示了新供应的激增。他认为 5 月份数据的上涨表明许多 4 月份的买家是现在希望出售他们目前房屋的现房主。“这可能会形成一种良性循环,最终可能会在今年吸引更多首次购房者进入市场。”

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图片来源:The Globe and Mail

TD Economics 的 Rishi Sondhi 在一份投资者报告中总指出:“供求关系的改变的背景正在帮助推高房价,即使目前负担能力仍然非常紧张。”强调房源的供应不足可能会在推高价格方面继续发挥更大的作用。

对于房屋市场的回暖,BMO Capital Markets 首席经济学家 Douglas Porter 表达了他的担忧:“正如我们经常指出的那样,如果房地产这个经济中对利率最敏感和周期性最强的部分显示出新的脉搏,这就引出了货币政策是否足够紧缩的问题。虽然我们不期待加拿大央行进一步加息,但房地产市场的重新走强无疑将风险直接指向了这个方向。”

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