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加拿大房地产为何成为抢手货呢？谁在买呢？统计局的一份新报告不仅提到投资者在房地产市场的作用，还发现新斯科舍省、纽宾士域省和卑诗省有很多投资者来自省外或是非居民。
这份名为《加拿大住房统计》(Housing Statistics in Canada) 的报告描绘 2020 年安省、卑诗省、曼省、新斯科舍省和纽宾士域省的投资者情况，其中新斯科舍省有 3.8% 的房地产投资者来自省外，纽宾士域省有 3.0%，而卑诗省有 2.7%。
LowestRates.ca 的抵押贷款经纪人兼专家 Leah Zlatkin 指出，这恐怕只能做为参考，因为过去 2 年一系列的加息和通胀，发生了截然不同的房地产市场情况。
但 Zlatkin 认为，东海岸省外投资者的 2020 年趋势仍然与当前的房地产市场差不多。“对于过去两三年内想要进入市场购买第二套或第三套房子的许多安省投资者来说，东海岸的房产价值真的很便宜，是一个非常好的机会，可以在那里购买房产，并以与大多伦多地区差不多的价格出租。”
Zlatkin 说：“新斯科舍省的买房成本要低得多，把这些房产出租出去可赚很多钱，例如你可以在过去 2 年仅花 20 或 30 万元就能在新斯科舍省或纽宾士域省买一套房产出租，而且租金可达 2000 元。但如果在安省，你想要每个月获得 2000 元租金，你需要花超过 50 或 60 万元才能买到一处房屋单位。”
不过对于省外投资者来说，要管理投资物业会麻烦一些。
加拿大统计局报告说，已定居的移民 —— 即那些在 2010 年之前抵达加拿大的人 —— 更有可能成为投资者。
例如，卑诗省发现移民投资者的平均财产价值总计为 220 万元。相比之下，加拿大出生的房地产投资者的平均财产价值为 161 万元。同样在安省，移民投资者的平均财产价值为 129 万元，加拿大出生的投资者为 89 万元。
Zlatkin 认为，加拿大移民政策倾向于欢迎受过高等教育和高薪工作资格的新移民，这些移民来加拿大前可能已拥有较丰厚的资产。
报告还发现移民和加拿大出生的投资者，其收入差距的不同。
在卑诗省，加拿大出生的投资者在 2020 年的平均个人收入为 10.5 万元，移民投资者的平均个人收入为 8 万元。安省的移民投资者平均个人收入也是约 8 万元，但是该省加拿大出生的投资者的平均个人收入为 10 万元。
值得注意的是，新斯科舍省和纽宾士域省的移民投资者收入高于加拿大出生投资者个人收入。
在新斯科舍省，移民投资者的平均年收入为 7.5 万元，而加拿大出生的投资者的年收入为 6.5 万元。在纽宾士域省，2020 年移民投资者的平均个人收入为 6.5 万元，而加拿大出生的投资者的平均收入为 6 万元。
报告还说，35 岁及以下的加拿大人，占房地产投资者总数的 5%。
Zlatkin 对这个数据感到惊讶，她说，年轻人不太能获得房屋贷款资格，这可能是世代财富、父母资助或是年轻人投资观念有所改变造成的。她说，因为房屋财产是可以持续的，这令有能力的年轻人愿意投资房地产。
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