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安省正式通过立法:租客可免受装修驱逐 罚金翻倍至50万

安省政府在周一正式通过Bill 97法案,允许各市政府有更多权力随时扩大边界以建造更多房屋。除此之外,该法案还包括一些变化,让租户免受“装修驱逐”,而违规者的罚款将翻倍。

图源:51记者拍摄

据CTV报道,这项名为帮助购房者、保护租客的法案Bill 97在周一正式于省议会通过3读。一旦它得到王室批准就将开始生效。

这项法案是由安省市政事务及住房厅在四月初时首次提出。当时他们表示,会创建一个提供了广泛改变的规管框架,来帮助省府达到建造150万套房的目标。

这部分法规包括两个土地利用规划文件,即省级规划声明和发展规划:大金马蹄地区增长计划(A Plan to Grow: Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe)——合并以“支持”靠近交通站点的发展并允许在农村地区建造更多住宅。

各市政府还将有“更大的灵活性”来决定何时和在哪里扩大他们的定居区边界。

此外,根据这项法案的内容,房东必须给租户一个60天的宽限期,在完成装修翻新后以同样的租金水平允许他们搬回来。

如果房东不让租户以同样的租金回来居住,租户可以在搬离后两年或翻新完成后六个月内向房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)提出投诉。

同时违反住房租赁法的罚款将翻倍,个人罚款最高为10万加元,公司罚款可达50万加元。

图源:51记者拍摄

不过,虽然政府表示这些变化是解决住房危机的下一步措施,但仍然有一些人表示担忧,他们认为该立法赋予了住房厅长更多的权力,这可能会削弱对一些租户的保护。

根据Bill 97对多伦多法案和市政法案的修改,住房厅长被赋予更多权力,可在住宅租赁物业的拆除或转换方面实施“管制、限制和条件”。

大约在该法案提交的一个月之后,多伦多市政府向省府提交了一份报告表明,该市的政策帮助确保了约5000个替代租赁单元,并确保租户获得了赔偿。该政策要求打算拆除超过6个单位租赁建筑的开发商为这些租户替换现有公寓。

这些单元必须具有类似的大小,并以相同的租金提供10年。

“如果没有这个关键的政策框架,由于新的开发,可能会拆除更多的租赁单元而不进行替换。这将对租赁单元的供应和可负担租赁单元的可用性产生负面影响,”工作人员在报告中写道,并补充说,关于厅长如何使用这些监管权力,法案中提到了很少的细节。

“正如当前的起草,这些变更可能会改变市政府目前的租赁替换实践办法,”报告称。

多伦多市工作人员表示,新的规定可能会使替换租赁单元的大小,以明显小于原先住房的单元来替换,限制城市限制涨租的能力,减少对租户的赔偿,并允许业主提供“以现金代替替换单元”的方式。

他们还担心省府可能会创建新的可负担出租房屋的定义,而这些定义不符合城市的计划。

安大略市政联合会(AMO)还表示,将“密切关注”此事,以确保替换租赁法规的框架“能平衡为租户提供额外保护并同时增加住房供应的需求”。

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