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多伦多人存钱25年才刚够付买房首付!不过全国的住房可负担能力正在缓缓提升

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加拿大国家银行 (NBC) 刚刚发布了 2023 年第一季度的住房负担能力报告,分析了加拿大 10 个主要城市的公寓市场以及其他住宅和整个房地产市场。报告指出,年收入中位数为 $91,858 的多伦多人需要大约 25 年的时间才能存够首付买房。但是,该报告还指出,房地产市场的负担能力正在改善。

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图片来源:网络

报告指出,在全国范围内,负担能力稳步提高,本季度标志着近四年来负担能力的最大改善。温哥华、多伦多和汉密尔顿在本季度出现了最大的价格跌幅以及可负担性的最大改善。然而,多伦多的抵押贷款支付占收入的百分比 (MPPI) 仍远高于加拿大的基线,略低于 83%。

在大多伦多地区 (GTA),2023 年第一季度负担能力在连续九个季度恶化后出现第二次改善。报告指出:“综合指数的季度改善源于房价下跌 2.6%,收入增加 1.4%,利率略有下降。”

虽然该报告表明 GTA 的房地产市场有所改善,但潜在购房者仍将储蓄很长一段时间才能支付购房首付款。

NBC 考虑了中等收入家庭为现金首付存钱需要多长时间,这是通过以其税前收入的 10% 的储蓄率为最低付款存钱所需的月数来衡量的。其中,多伦多非公寓(独立式或半独立式住宅)的首付款为 20%,而汉密尔顿的首付款约为 7%。

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图片来源:THE CANADIAN PRESS/Cole Burston

该报告假设摊销期为 25 年,期限为 5 年,大致计算了每月的抵押贷款支付额。结果显示,一个家庭需要有 236,221 加元的合格收入才能买得起多伦多一套在市场上售价约为 1,163,670 加元的“代表性住宅”。根据中等收入工资,该报告计算出需要 304 个月(大约 25 年)才能存够所需的首付款。

与此同时,为了在多伦多购买一套价值 695,691 加元的公寓,潜在买家需要储蓄 58 个月(或不到五年)才能支付所需的首付款。

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