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房东要涨租50%:定期租约结束后租客只能搬家

一位哈利法克斯地区的租客因为她签的是固定期限租约,5年租约结束后房东要涨租50%,她拒绝支付巨额的租金涨幅,现在不得不寻找新的住所。她坦言根本找不到租金合适的房子。

图源:Global News

Sarah Whynot正在整理行李,准备在本月底搬家。她与HarbourVista公寓签订的租约在五年的固定期限后未能续签。

Whynot告诉Global News:我必须在两周半内找到一个新的住所。要在6月30日前搬出去,但现在几乎不可能找到合适的地方。

与周期性租约(例如按月或按年)不同,固定期限租约有确定的开始和结束日期,这意味着它们不会自动续签。

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固定期限租约是房东规避该省2%的租金上限的一种方法,因为该上限不适用于新租户。自2020年以来,租金上限一直为2%,但将在2024年1月上调至5%。

房东给Whynot继续租赁并留下的选择,但需要支付远远超过上限的租金涨幅。

她说:我询问了租金涨幅,被告知可能在400至600加元之间,甚至更高。这将她目前租金提高超过50%,从每月1,100加元变为1,700加元。

Whynot说,因为有租金上限政策,她对此涨幅表示质疑,虽知在不到一周的时间,房东就在门上贴了一张通知,上面写着,我们不租给你了,你需要在6月30日前搬离。

Whynot说,我本以为我的租金可能会涨22加元,而不是600加元。没有人承担得起那样的费用。

图源:Global News

Whynot将自己的投诉提交给了新斯科舍省租赁委员会和小额索赔法庭,但被驳回。给出的理由是,房东没有义务续签固定期限租约,如果房东选择不续签或签署新租约,则租金上限不适用。

HarbourVista公寓的物业经理Sharon Campbell在一份声明中表示:这是一份固定期限租约。房东没有义务延长他们的停留时间。

Whynot表示,她现在被迫开始寻找其他住房——在空置率为1%的市场中这是一项艰巨的任务,或者她只能搬回她一个半小时车程外的故乡Bridgewater。

图源:Global News

她说:我在这里有一份工作。如果我离开我的公寓,那么在这里就没有其他地方可去。我必须回到父母家,那样也就失去了我的工作,基本上失去了我的自由。

负责住宅租赁计划的新斯科舍省服务代表在一份声明中表示,该省“始终在努力平衡租户和房东的权利和需求”。

声明称他们无法就租户的个别情况发表意见,但表示租金上限适用于周期性租约和按月租约。如果该租户与同一单位签订了新的固定期限租约的情况下,它还适用于固定期限租约。

声明称,房东可以续签固定期限租约,但他们不是必须这样做。如果他们续签,必须在租金上限内进行。

声明称政府正在审查房东如何使用固定期限租约,“对固定期限租约的任何变更都需要通过立法进行”。

与此同时,Whynot对受到极具竞争力的租赁市场的变化感到压力。

她说:现在有很多诈骗案,人们要求提前付钱,要求天文数字的价格。她还补充说她有一只猫,这让找到住所变得更加困难。

Whynot说,现在每个地方都想要固定期限租约,但那不是租客真正的选择。

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