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疫情之下港漂成為購房主力豪宅備受青睞

雖然香港的疫情持續超過一年,但樓價卻異常堅挺。

去年以來,香港樓市出現“舊香港人移民賣房,新香港人入市接盤”的景象。此外,成為永久居民,無需繳納30%的印花稅,可以節省一大筆費用,也促使很多的“新香港人”一族正在成為香港樓市的生力軍。

論購買力,港漂普遍高於港青。調查指出,港漂中有兩、三成從事金融、保險和會計,從事科技、計算機行業的亦有不少,皆屬高薪職業,銀行最喜歡借錢給他們。

香港差餉物業估價署公佈的最新數據顯示,今年2月香港私人住宅售價指數報384.5點,較1月的381點上升0.92%,已經連續兩個月,且創先近9個月以來最大單月升幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月香港樓價指數反映農曆新年小陽春市況,踏入3月樓價升勢持續,預計樓價平穩上揚。

事實上,隨著疫情有所緩和,香港的一二手樓市成交明顯升溫,成交金額及數量均大幅增加。數據顯示,2021年第一季度香港一手私人住宅成交達到3635宗,成交金額為442億港元,同比分別激增65.5%及79.6%。同期,二手樓市成交為13331宗,成交金額高達1172.8億港元,同比飆升81.1%及96.8%。

“港漂”鍾愛豪宅

根據香港土地註冊處數據顯示,一手私宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以成交宗數計算,其中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家在香港一手私人住宅註冊量比例,由2020年第二季的低位約8.7%,連續上升三個季度,至2021年前2個月的約10.5%。與此同時,今年前2個月內地買家購買香港一手私宅錄得的宗數,同比大幅增加約30%。

美聯集團主席黃建業表示:“無論一手私宅或二手住宅內地買家比率,均呈現上升趨勢,由於尚未通關,估計以上買家當中不少為早年移民香港、已持有本地永久性居民身份證的'新香港人',出現'新香港人撐港樓'的情況。市場更持續出現這類人士買入大單位的個案。”

他坦言,“新香港人”對住宅的喜好有別於土生土長的香港人,首要追求的是“豪”,即是豪宅,而且“愈豪愈受追捧”。隨著越來越多的內地企業來港拓展,管理層及高級管理人員在港置業,皆以超級豪宅為首選,不少願意“一擲萬金”,付出高昂的“買家印花稅”以購買優質超級豪宅。

以成交金額超過1億港元的超級豪宅為例,今年前兩個月,內地買家佔個人買的註冊量比率達25%;二手超級豪宅成交佔比更高達40%。這顯示自今年第一季度以來,已有新資金流入超級豪宅市場,刺激成交增加。

一瞬間就買了,港漂Carol的買房故事

“現在不買,更待何時?”這句來自港漂好友的當頭棒喝,令她果斷在樓市低迷的2020年上車。

在港打拼十多年,這位東北姑娘當過記者,現職保險公司資深經理,與從事金融科技的丈夫都已經取得香港永居身份。

儘管夫婦倆收入不錯,但在首期和按揭的緊箍咒下,一直不敢貿然入市。直至2020年樓價下調,又有“新按保計劃”將高成數按揭放寬到800萬以下物業,成為置業契機。

“前後看了四五個盤,我們一瞬間就買了。”她笑說。出手爽快,皆因合眼緣——夠大!實用面積600多尺,3大1小房,新裝修,位處油尖旺區,三分鐘到地鐵站,樓齡50,剛完成大維修,盛惠700多萬港元。

講到買房,Carol笑稱自己在港漂圈中屬於後知後覺,皆因圈中好友大多已是業主,坐擁兩套房者大有人在。港漂買房模式分兩種。

富二代來港第一年已置業,但更普及的,其實是經過一段時間才上車的平民精英。

“第一,要居港七年,拿到香港身份證,免除買家印花稅。第二,要用時間來累積財富,因為不想靠父母”,Carol解釋自己的購房時機。

Carol描述,從事金融那群港漂投資意識特別強,“除了吃飯,其他錢都存起來投資,很快就買到房子。”另外近年北京、上海、廣州等大城市的房價飛漲,部分人會賣掉內地舊房,套現買香港新房。

美聯物業的數據顯示,過去十年,無論是從交投量還是金額上,內地買家已成為香港樓市生力軍。

港漂置業關鍵詞:新豪大。

內地人買樓多選一手

內地買家偏好一手樓多於二手,並且愛買大單位。 2018年首季至2019年首季,價值逾2000萬的新盤中,有四分之一的買家是內地人。

內地買家逾9成買600萬以上新樓


內地買家最中意啟德和北角區

但Carol不追求超豪住宅,她表示有個安定的家已經很感恩:“通過自己的努力在香港買到一個房子,我很珍惜這個家。”買房於Carol既是居所,亦是對身份的確認。由2007年來港讀碩士至今,經歷事業拼搏期、結婚、生子,最終決定在香港紮根。

“對我來講,香港很公平,很有秩序,法律健全,只要你足夠努力,就有機會。”這是Carol最喜歡香港的一點。

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