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研究显示，加拿大人在6大城市的搬迁率比10年前更少，2006年至2016年间，地址变化率平均下降了6.3％，多伦多地区下降的幅度最大。
根据怀德逊大学(Ryerson University)城市研究与土地开发中心的一项报告，多伦多的屋主在2006年的搬迁率是38.2%，2016年则是30.6%，在此期间内减少了7.6%。卡加利和温哥华屋主的搬迁率则分别减少5.7%和3.8％，再其次是渥太华、满地可和爱民顿。
租户通常比房主更具移动性，而租户搬迁率降低的幅度也较少，例如多伦多地区房主搬迁率减少7.6％的期间，租户的搬迁率却仅减少3.9％，从2006年的63.9％下降到2016年的60％。
购新屋成本高 选择翻新装修
该研究的共同作者克莱顿（Frank Clayton）与克林卡德（John Clinkard）说，虽然负担能力是决定搬迁的一个因素，但主要的相关性是新建房屋单位的比例下降，在多伦多人口大幅攀升的同时，房屋供应减少，这刺激房价上涨。
因为购买新屋的成本很昂贵，许多想让房屋升值的买家或屋主，会选择翻新装修房屋。
由于新建房屋不多，人们居住在原房屋的时间自然更久。
克莱顿表示：“过去10年与21世纪初相比，兴建的独立屋数量明显减少。2002年多伦多地区建造了22,115个独立屋，但新的发展政策和审批程序放缓，导致新屋开工率下降，过去10年中，新独立屋动工数量下降到8,000至9,000之间，2016年已是最好的情况，当年推出了11,884个新独立屋。”
他并指出，多伦多地区每年增加10万人口，所以每年需要40,000或45,000个新房屋单位，目前的供应量是远远不足的。
克莱顿分析，人口流动性下降令人担忧，因为这意味着人们无法为满足其需求而转向最适合的房产，这可能会影响劳动力增长和整个经济资源的有效配置。
