对于最近准备买房的人来说,渥太华的房市真是神奇,卖出的房子数量每一年都增加17%,但是待出售的房子数量却大幅减少。
“一开始可能很是困惑!”渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board,下简称OREB)主席Dwight Delahunt表示,:“但是当你发现渥太华房子供应这么紧缺,交易速度之快,就能理解为什么买家和卖家需要在短时间内做出这个重大决定。”
渥太华10月房市数据
据OREB最新的房市数据显示,10月渥太华一共有1211套家庭住宅卖出,交易均价为$483,400,价格比去年10月增长了7.6%,卖出数量也增长了15%。
再来看看渥太华的Condo公寓行情,似乎更加热闹。10月份有将近400套公寓房卖出,比去年同期增加了23%,平均售价为$319,200,比去年同期上涨18%。
(渥太华近4年10月份房屋销售量,图来源:OREB)
到10月末,渥太华的家庭住宅只剩下2408套房子待售,比起去年,急剧减少了22%。而待售Condo的数量到10月末也仅剩527套,比去年减少了39%!
还记得几年前,渥太华的公寓还是供过于求,但是如今已经一去不复返了。
不过相信大家也能感受得到近段时间房子的紧张,不得不承认,渥太华近两年的房子是真的火。
10月份的家庭住宅房子平均挂出去之后,43天就可以卖出去,2018年的时候还是53天。公寓平均46天就会售出,比年的71天要大大缩短。
从今年年初到10月,家庭住宅的房价平均是48.5万一套,比起去年1月到10月的房价涨了8.3%,公寓到10月的平均房价是30.3万,比去年涨了9.1%。
(渥太华2019年与2018年10月份数据对比,图来源:OREB)
(2019年与2018年,1月至10月份数据对比,图来源:OREB)
暴涨31%,渥太华涨幅最大的区域和地区
看完整体,然后来看看渥太华每个区域的房市行情。
根据到目前为止的数据显示,如果按区域分,渥太华房价涨幅最大的是西部区域,其中这五个西部大区的房价上涨最多:
McKellar Heights :涨13.3 %,均价$681,400
Carlington-Central Park :涨14% ,均价$464,700
Woodroffe :涨13.6%,均价$666,750
Parkway Park-Queensway :涨13.1% ,均价$452,100
Meadowlands-Crestview :涨16.9%,均价$654,200
如果仅看涨幅最大的地区,今年目前为止,住宅房涨幅最大的地区是Country place – pinegleni – crestview这一带。这篇地区沿着Rideau河,位于西侧,在west Hunt Club以南。目前平均房价是71.45万,比去年1-10月均价暴涨31%!当然,这也伴随着地区物价的上涨。
另一片房价增加强劲的地区就是Rockcliffe Park,一共21套房子售出,平均房价是190万,房价涨幅13.5%。
紧接着就是Vanier地区,82套房子买出,平均售价47.9万,房价上涨13.4%。不过这个数字没有太大的参考性,因为Vanier地区北部最近售出了几栋价值百万美元的房产,所以拉高了数值。
房价下跌地区
以上就是最近房价涨得比较凶猛的地区,现在不妨冷静一下,看看渥太华有哪一片区域在这个火热的房市中,房价还下跌了?
Bells corner今年的房价相比去年同期下降了近6%,售价至平均$43,7万;同样的,Carlingwood-Westboro地区的房价也下降了,目前均价为89.2万,下降了2.1%。
总而言之,渥太华整体房市目前的情况就是:涨!涨!!涨!!!
房子的交易时间变得越来越紧张,所以看到自己喜欢的房子一定要尽快下手啊!
(CFC记者Mandy编译)