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美国房市观察:5月洛杉矶市房价大跌,尔湾则大涨30.7%

受疫情影响,南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击,主要表现就是整体销售量下降。

而房价方面,则是各细分区域表现冷热不均。根据first time的数据显示,洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降,比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域,比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。

以下列出部分区域房市具体数据,供买家参考。

1.洛杉矶市Los Angeles

受疫情影响,洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元,同比去年下跌了19%。

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5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌,已成交数量为286套,pending sales为397套。

房屋库存方面,较3个月和6个月前增加,但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前,可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少,买家正在减少上市。

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2.尔湾市Irvine

作为华人去美国投资的大热城市,尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲,房价不跌反升。

虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌,已成交数量为49套,pending sales为39套。

但是,5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%,为172.8万美元。

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尔湾市5月的房屋库存为377套,虽较3个月前和6个月前的库存有所增加,但是较一年前减少21.8%。

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3.阿卡迪亚市Arcadia

这座城市也深受华人青睐。不仅学区好,而且社区环境好、安全,生活品质高。

5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元,同比去年增长43.5%。

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5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套,不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少,交易量也少。

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4.帕萨迪纳市 Pasadena

帕萨迪纳是加州理工学院所在地,紧邻富人区圣马力诺市,是一座非常活力的城市。

这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套,相比去年同期上涨11%。

5月份的房屋销售平均价为110.1万美元,相比3个月前有所下降,但相比去年同期上涨9.2%。

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5.森林湖市Lake Forest

森林湖市,是尔湾市重要的三大卫星城市之一,学区好,安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关,比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区,以及最新的Parkside社区等。

森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元,同比去年上涨5.0%。

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5月森林湖销售变慢的同时,房屋库存有所增加,但较一年前仍有所减少。

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6.阿罕布拉市Alhambra

从洛杉矶市区出发,沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区,而由此进入圣盖博谷(华人聚居地)首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。

5月份阿罕布拉市的在售房源非常少,仅有33套,相比一年前的46套,减少了39%。

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阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加,为15套。销售平均价整体大幅上升,为91.7万美元,同比一年前上涨21.5%。

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总的来看,大部分华人喜爱的城市,其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌,还在上涨。

 

来源: 海悦家

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