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【加拿大都市网】卑诗申诉专员发表报告指,片迪顿(Penticton)女子因欠1万元地税被市府拍卖住宅,但市值42万的住所只以15万元售出,申诉专员提6项建议,其中5项已为省城镇事务厅接纳,但要求市府赔偿逾14万给事主的建议则被拒绝。
监察员查尔克(Jay Chalke)周三发表报告“公平竞标”(A Bid for Fairness),详细介绍了威尔逊(Ms. Wilson)的个案。虽然有足够的资金,但威尔逊仍遇到困难,难以支付1万元的地税账单,这令她的房屋被拍卖,因为法律允许市政当局在第一次不付地税之后的两年拍卖欠税房屋,从而收取未缴税款。
在威尔逊的个案中,她的房子被市府以15万元卖出,但当时她房子的公平市场估价为42万元。因此一年后房屋售出后,威尔逊不但被赶出房子,同时还损失了约27万元。
弱势成员因欠地税失物业
查尔克指出:“这项调查的结果令人不安。威尔逊是社区的弱势成员,她只是需要一些额外的帮助来解决欠税问题。”他说,市府给威尔逊太太打过一次电话,但没有联系公共监护或信托机构以及卫生局,这些机构能查询成年人是否属于弱势群体以及是否需要支持或帮助。市府没联系这些机构,结果导致本可避免的毁灭性损失。
报告还发现,该市在出售威尔逊房屋之前和之后的书面通信中包含许多错误,包括不正确的截止日期和不准确引用《地方政府法》各部分,同时也未能包含让威尔逊了解税收拍卖后果的关键信息。查尔克说,虽然市府可能认为自己的错误无关紧要,但多次错误累积造成的影响对威尔逊是不公平的。
监察员的调查还审查了管理税收出售的省级法律,并指出了一些问题,包括没有要求向房主提供待定税收拍卖的具体通知,以及担心税收拍卖的起拍价太低,无法最大限度地以公平价格出售房屋的可能性等。威尔逊房屋的起拍价仅略高于1万元。
指市府职员多重失误
该报告向市政事务部提出了5项建议,包括开发用于税收销售的简明语言模板信函,修改“地方政府法”以要求市政当局向业主提供足够的通知,研究将最低投票价与房产价值联系在一起而不是欠税的数额,研究最佳实践指南,以保护面临税务拍卖房屋问题的弱势群体等。市政事务部接受了所有建议。
不过,该报告还建议片迪顿市府赔偿威尔逊14万多元,约占其损失资产的二分之一,但市府拒绝。
查尔克对此表示失望,并呼吁市府认识到其行为对社区中弱势成员的严重性,并对威尔逊进行补偿。“做正确的事永远不会太晚”,他说。
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