如果您今年在等一个契机买房的话,现在或许是今年房价最低的时候。RoyalLePage 的一项新预测表明今年渥太华房价将一路上涨,到年底的时候房价将上涨13%。
该公司的一名房地产经纪人认为是低库存和高需求推动的价格上涨。渥太华西区Royal LePage Team Realty 的经纪人兼经理Rick Eisert 说,“目前最大的问题是库存不足,”他表示,自从2020年 COVID 疫情开始后,原先的典型的市场周期被打乱,购买需求激增,现有的住房库存不足以满足激增的需求。
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Rick Eisert,图源:Ottawacitizen
此外,Eisert说,人口和就业增长的积极趋势推动了该市的需求,渥太华的人口最近超过了100 万大关。
他表示目前渥太华的房市供需状况很不常见,“通常当需求出现,供应可能有滞后,但不会有这么大的滞后。”
房价上涨趋势并没有显示出任何放缓的迹象,RoyalLepage 的统计数据显示,渥太华的房价在2022 年初出现了两位数的增长。今年第一季度,渥太华住宅的中位价——包括单户住宅和独立住宅以及公寓——上涨至809,200 加元,比去年上涨19.9%。这是自Royal LePage 开始跟踪总价以来的最高记录。
按住房类型划分,2022年第一季度,该市单户住宅或独立式住宅的中位价比去年同期上涨20% 至947,600 加元。与此同时,公寓价格同期上涨9.8%至432,500 加元。
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Keller Williams Integrity Ottawa 的渥太华房地产经纪人 Aboozar Sheikhi 表示,房价飙升的主要原因是库存不足,没有新房出现。这是供应链的问题,当前建筑成本增加,建筑材料比以往更昂贵,而且更难找到。
他说,在远离渥太华核心地区的社区中,一些最具爆炸性的价格增长已经出现,并指出在Barrhaven、FindlayCreek 和 Kanata的房屋价格几乎是两到三年前的两倍。
Sheikhi 和Eisert 都表示,潜在的购房者可能不会看到价格突然暴跌而是将逐渐趋于平稳。价格将继续上涨,直到涨到购房者可以支付的一个上限,价格才可能开始停滞或下跌。
渥太华现在距离这个上限有多远?两位专家给出了不同的估计,Sheikhi认为目前的房价几近上限,但Eisert 认为距离房价停滞或下跌还有很长的路要走,未来移民到这座城市可能会导致房价继续上涨。