如果您今年在等一个契机买房的话，现在或许是今年房价最低的时候。RoyalLePage 的一项新预测表明今年渥太华房价将一路上涨，到年底的时候房价将上涨13%。

 

该公司的一名房地产经纪人认为是低库存和高需求推动的价格上涨。渥太华西区Royal LePage Team Realty 的经纪人兼经理Rick Eisert 说，“目前最大的问题是库存不足，”他表示，自从2020年 COVID 疫情开始后，原先的典型的市场周期被打乱，购买需求激增，现有的住房库存不足以满足激增的需求。

 

Rick Eisert，图源：Ottawacitizen

 

此外，Eisert说，人口和就业增长的积极趋势推动了该市的需求，渥太华的人口最近超过了100 万大关。

 

他表示目前渥太华的房市供需状况很不常见，“通常当需求出现，供应可能有滞后，但不会有这么大的滞后。”

 

房价上涨趋势并没有显示出任何放缓的迹象，RoyalLepage 的统计数据显示，渥太华的房价在2022 年初出现了两位数的增长。今年第一季度，渥太华住宅的中位价——包括单户住宅和独立住宅以及公寓——上涨至809,200 加元，比去年上涨19.9%。这是自Royal LePage 开始跟踪总价以来的最高记录。

 

按住房类型划分，2022年第一季度，该市单户住宅或独立式住宅的中位价比去年同期上涨20% 至947,600 加元。与此同时，公寓价格同期上涨9.8%至432,500 加元。

 

加拿大平均房价，图源：financialpost

 

Keller Williams Integrity Ottawa 的渥太华房地产经纪人 Aboozar Sheikhi 表示，房价飙升的主要原因是库存不足，没有新房出现。这是供应链的问题，当前建筑成本增加，建筑材料比以往更昂贵，而且更难找到。

 

他说，在远离渥太华核心地区的社区中，一些最具爆炸性的价格增长已经出现，并指出在Barrhaven、FindlayCreek 和 Kanata的房屋价格几乎是两到三年前的两倍。

 

Sheikhi 和Eisert 都表示，潜在的购房者可能不会看到价格突然暴跌而是将逐渐趋于平稳。价格将继续上涨，直到涨到购房者可以支付的一个上限，价格才可能开始停滞或下跌。

 

渥太华现在距离这个上限有多远？两位专家给出了不同的估计，Sheikhi认为目前的房价几近上限，但Eisert 认为距离房价停滞或下跌还有很长的路要走，未来移民到这座城市可能会导致房价继续上涨。

（cfc记者chen编译）