COME FROM CHINA
新华侨网

房市降温|加拿大全国平均房价再次下跌

央行加息出现了预期效果,加拿大房价连续第六个月走低,加息为该加拿大过热的房地产市场降温。

图片

图源:ctv
根据加拿大房地产协会周四公布的数据,8月份基准房价较7 月份下跌1.6%,至777,200 加元(589,800美元)。这使得从2 月份的峰值累计下降至7.4%。
加拿大银行正处于其历史上最激进的利率周期之一,这提高了潜在购房者的抵押贷款成本,并使加拿大一度炙手可热的房地产市场感到寒意。快速变化的环境及其产生的不确定性也抑制了交易,销售数量比去年同期下降了25%。

图片

图源:bloomberg
自 3 月以来,央行已将政策利率从0.25% 上调至3.25%,交易员和经济学家押注下个月将再次加息。这已将包括多伦多道明银行和加拿大皇家银行在内的主要银行提供的可变抵押贷款利率提高到5% 以上。
作为回应,房价正在下跌,正如经济学家所预期的那样,大多数地区都在稳步下跌,而在Covid-19 大流行的超低利率环境中涨幅最大的市场则出现更快的回调。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)表示,这应该会鼓舞加拿大央行继续其紧缩政策,这表明迄今为止的加息正在给市场降温,而不会引发可能引发危机的强制抛售。
“很明显,他们会注意经济放缓的速度,房地产市场放缓的速度——他们在上次新闻声明中也这么告诉我们——但我认为这里没有任何迹象表明市场正在脱轨,”卡维奇在接受采访时说。“所以我认为这根本不会改变他们的调子。”
在大流行初期涨幅最快的安大略省和不列颠哥伦比亚省的价格跌幅最大。上个月跌幅最大的是不列颠哥伦比亚省奇利瓦克,其价格较7 月下跌 6.5%,而安大略省萨德伯里则下跌5.3%。大多伦多地区房价下跌1.9%,蒙特利尔房价下跌1%。
在西海岸的不列颠哥伦比亚省,房地产协会追踪的所有主要社区在本月都出现了价格下跌。包括新斯科舍省哈利法克斯-达特茅斯地区和新不伦瑞克省弗雷德里克顿在内的东海岸城市也出现亏损。草原省份的价格涨跌互现,卡尔加里和萨斯卡通、萨斯喀彻温省略有上涨,而埃德蒙顿和温尼伯则下跌。
经济衰退已经侵蚀了加拿大人的财富,使第二季度的住宅房地产价值减少了4190亿加元。尽管如此,与大流行之前相比,家庭的状况仍然好得多,这一数字在此期间仍增加了2.3 万亿加元,这表明大多数加拿大房主仍在享受健康的价格上涨。
(cfc记者chen编译)
赞(0)
新华侨网 » 房市降温|加拿大全国平均房价再次下跌

评论 抢沙发