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均价首超50万!渥太华房市继续走热,Kanata成地产商新宠,新增1万套房!

据渥太华房地产委员会统计,今年6月,渥太华一共售出了2105套住宅,比2018年同期高出2%,其中包括1612套家庭住宅和493套公寓住宅。公寓住宅的销售比去年同期上涨了8.8%,依然是带动渥太华房市的主要因素。

6月份渥太华公寓住宅的平均售价为$308,482,比去年上涨了6.2%。家庭住宅平均售价是$500,716,比去年同期上涨了11.4%。这是渥太华家庭住宅平均价首次超过50万。

目前渥太华无论是家庭住宅还是公寓住宅,多年来房价都是以平均7.5%的幅度,每年增长着。在过去的半个世纪,渥太华的家庭住宅房价一共上涨了52%,公寓住宅的房价上涨了34%。

虽然房价持续上涨,但是渥太华房地产委员会主席Dwight Delahunt却表示,目前渥太华的房地产市场不宜购房者投机,6月有超过40%的渥太华房子都以高于标价的价格出售,尤其是那些价格好位置又好的楼盘,基本都是要靠抢的。

据渥太华房地产委员会数据显示,6月份,渥太华挂牌在售的家庭住宅只有3048套,比去年减少了23%,比2017年减少了33%。公寓住宅的数量减少的更夸张,6月仅有826套公寓在售,比去年减少了41%,才是2017年一半的数量。

房子数量的减少,受供应需求关系影响,导致的结果必定是房子的价格飙升。渥太华的单一家庭住宅(single family homes)房价每年都以9%的幅度上涨,位于Bank街西部的房子涨幅更大,接近13% – 23%的幅度每年增长。

西部地区的房价之所以上涨这么快,其中一个原因是,加拿大把国防部总部设在Moodie Dr. 60,这吸引加拿大军人和公务人员将家搬到附近,尤其是那些从其他军事基地搬到渥太华的人。

Kanata的高新科技产业同样也是一块强力磁铁。Ciena、Ericsson和华为等大公司扎堆,小公司不断兴起。渥太华5万多名的IT员工,有60%都在Kanata上班。

今年6月,kanata地区的家庭住宅销售价格为48.17万元,同比上涨8.8%,大致与渥太华市的平均水平持平。

其中涨幅最大的是Britannia Heights  (上涨22.5%,至560,600元)、Mooney ‘s Bay-Carleton Square (上涨21.6%,至616,400元) 和Britannia & Lincoln Heights (上涨18%,至519,500元)。

上班族数量的增加,引来对Kanata地区房屋需求。目前,房地产开发商正在制定计划,要在Kanata及周边地区新建逾1万套住房,如果这些项目得到实施,将减轻来往kanata的通勤压力,缓和过度上涨的房屋价格。

以下是部分社区建房计划:

  • Kanata North Community:包括Minto、Valecraft等多个房地产商正准备在这一片448英亩的土地上,盖3000多套房子,从March路向北延伸。Minto预计会在2020年开始建设新社区,预计还要数年,该地区的房子才会建起来。到时候将可以容纳8000多人居住。
  • Goulbourn Forced Road, phases 7, 8 and 9:Richcraft和Urbandale两家房地产开发商正在合作一个多阶段的项目,目标是填补Terry Fox路以南的大部分空地,即Ciena新研发总部以西的地方。第一个开工的是第9阶段,估计400个单位,预计今年晚些时候开始清理树木和爆破。第7和第8阶段将占据该地块的西部和北部,可能于2021年开始动工,预计新增1000多套住宅和联排别墅。
  • Kanata Highlands (820 Huntmar): Richcraft地产商正在规划近700套家庭住宅单元,位于Terry Fox Drive以西,从北部开始向Kanata Centrum购物区进发。
  • Arcadia:在820 Huntmar 路以南几公里处,Terry fox以西,Minto正在推出一个每年新建150套住房的第三阶段开发项目。包括已建成的房屋在内,Arcadia建成后将拥有约1500套住房。
  • Fernbank社区:Richcraft和其他建筑商一直在开发Fernbank一带的空气,估计开发1万套公寓,目前有一大部分已经建成。

(CFC记者Mandy编译)

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