新华侨网本文由渥太华专业地产经济Eugine Wong投稿：
疫情之下, 买家卖家应该如何准确判定市场?
大家好, 我是渥太华数据分析型地产经纪Eugine Wong, 今天为大家解读一下新冠(COVIC-19)疫情对渥太华房地产市场的影响.
1.挂牌数
下图是从二月中开始显示.
黑线是2019年的7天移动平均.
红线是2020年的七天移动平均.
在疫情暴发之前. 本年初新挂牌量跟去年大致相同. 直至疫情爆发的一周之后. 挂牌量出现了微跌. 跌幅由强制在家工作(Work From Home)开始扩大.
红线跟黑线的相关性(Correlation)持续下跌.
库存量(Inventories)亦同时下降.
2. 销售数量
渥太华房屋市场在疫情爆发前一片向好.
直至强制在家工作 （work from home）. 销售数量才出现显著下滑.
3. 所有物业平均价格:
疫情绝对颠覆了前几年春天市场的历史.
房屋平均价连续五周出现下降. 虽然外界不同人士也强调没有出现跌幅. 但大数据说明了一切. 作为本的市场分析地产经纪. 我选择相信数据.
4月中的平均价. 是本年的低位. 平均价钱差不多回到了一年前的同期.
过去几周. 我也帮助了四位客人. 在这精确的时候抄了底.
随着新冠状病毒COVID-19的蔓延,并且呈现全球大流行的状况,许多国家和城市都受到影响,这其中也包括我们自己生活的城市渥太华, 为了每个人的健康和安全, 我们的团队也作好了相关的防御措施。
我们已经尽量减少与客户见面, 文件尽可能的以电子邮件的方式发送到公司电子邮箱。
如果需要与客户交流, 我们团队会选择选择电话或者微信等方式联系。
我们也通过实时媒体, 社交媒体(Social Media)等技术(Virtual Tour)去给买家了解房屋的实际状况。
4.住宅类物业平均房价:
住宅类物业佔市场的大多数, 大概70%.
因此, 住宅类物业(Single and Townhouse)的成交价和所有物业的成交价, 有着非常强的相关性(high correlaction).
从下图可见. 住宅类物业也是在四月中的时候出现了本年在最低点. 也微低于去年的平均价. 而在上周. 住宅类物业平均价出见了小回暖. 因此跌幅有所收窄.
5. 公寓类物业平均房价:
公寓类物业(Condominium)佔市场约30%.
因此和所有物业平均价相关性较低(lower correlation).
在过去的6周里面. 数据表示公寓类物业出现了4周的跌幅. 直至今天 (4月底), 公寓类物业的平均价, 虽然仍比去年为高, 但是升幅卻不断收窄.
6. 总结:
我们团队相信, 价格调整会持续数个月, 但是我们对本地市场还是充满信心的, 房地产市场肯定会再度活跃起来, 因为:
1:渥太华的房产市场仍然停留在库存不足(Low Inventories)的水平, 因此对平均价格造成了一定的上行压力。疫情过后, 价格定会重回正轨, 直到供求平衡 (Equilibrium)为止。
2:我们政府已经开始提供一定的经济援助如加拿大紧急补助金 (Canada Emergency Response Benefit, CERB)及之前的首次置业计划(First Time Home Buyer Incentive Program), 加上中央银行(Bank of Canada)一连数次对利率的调整, 促使各大银行作出调整, 均直接降低了借贷成本(Borrowing Cost)及增加了借贷额度, 确保房地产市场的稳定。
3:渥太华本地人口成上升趋势, 包括新移民和其他城市前来定居的, 因此刚需买房人口众多。
4:渥太华房地产市场平均价还是低于本国其他大城市。
5:渥太华暂时还没有海外买家税, 投机税(Non-Resident Speculation Tax)及空置税(Vacancy Tax / Empty Homes Tax), 等额外税收, 因此吸引了大量外来投资者。
我们团队相信疫情终将过去的, 我们现在能做的就是保持个人卫生, 少外出, 最重要的是要保持着乐观积极的态度去面对。希望大家平平安安。
Eugine精于数据分析. 曾任联邦政府高级经济及决策分析师, 现为Esteem Realty经纪人. 拥有本地市场最全面的统计信息. 以高级统计学助你分析市场. 占尽投资先机。
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