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疫情之下, 渥太华的房地产市场在三月份仍然稳定, 四月份又如何？
我们一起来看看最新的数据, 好让买家和卖家准确地判定市场.
大家好, 我是渥太华数据分析型地产经纪Eugine Wong, 今天我们一起来看一下渥太华2020年4月的房地产数据报告.
4月住宅和公寓物业的平均销售价:
公寓类物业(Condominium)的平均销售价格为$327,813加元,年增长率为6.3％.
住宅类物业(Single and Townhouse)的平均销售价格为$521,684加元, 年增长率为6.8％.
按年增长的数据还算漂亮. 此升幅完全归功于去年下半年跟今年年初的强劲走势.
与上月(2020年3月)相比:
住宅类物业平均售下跌了6.8％,
而公寓类物业的售价下跌了12.6％.
与年初至今相比:
住宅类物业平均售价上涨了4.1％,
而公寓类物业的售价上涨了5.2％.
4月销售数量:
在2020年4月中, 渥太华房地产委员会(OREB)成员通过MLS 出售了913套住宅类物业, 相比之下, 2019年4月为2,032套, 按年下跌55％.
其中:
住宅类物业占799套, 比去年同期下跌56％。
公寓类物业佔355套, 按年下跌51％。
在疫情暴发之前. 本年初销售数量跟去年大致相同. 直至疫情爆发的一周之后. 挂牌量出现了微跌. 跌幅由强制在家工作(Work From Home)开始扩大.
新房源及库存:
在2020年4月中, 增加了1,201套新房源,
住宅类物业占920套,
公寓类物业281套.
受到疫情的影响, 新推出的房源明显减少, 为季度平均线的低点.
在2020年4月中, 共有存货1,920套.
住宅类物业占1564套,
公寓类物业356套.
2020年4月库存量仍停留在偏低的水平, 为季度平均线的低点.
销售库存比例:
根据销售库存比例 (Sales to Inventory Ratio)定义:
高于25%为卖方市场,
15% – 25%为平衡市场,
低于15%为买方市场。
2020年4月房地产数据显示出本地市场还属于卖方市场, 数据高于25%的平衡市场。
平均上市天数:
住宅物业的平均上市天数(Days of Market, DOM)为39天, 比去年同期下降了27％, 而公寓为26天, 比上月有轻微增长.
2020年4月上市天数停留在季度平均线(Quarterly Moving Average)之最低点。
总结:
3月份的数据是今年的价格调整的一个开始, 4月份数据反映出Covid-19对我们渥太华房地产市场有确实的影响.
随着各省政府要求尽快复工, 我们团队相信四月份应该会是本年的最低点.
渥太华本地人口成上升趋势, 包括新移民和其他城市前来定居的, 因此刚需买房人口众多.
渥太华的房产市场仍然停留在库存不足(Low Inventories)的水平, 因此对平均价格造成了一定的上行压力。疫情过后, 价格定会重回正轨, 直到供求平衡 (Equilibrium)为止。
随着新冠状病毒COVID-19的蔓延,并且呈现全球大流行的状况,许多国家和城市都受到影响,这其中也包括我们自己生活的城市渥太华, 为了每个人的健康和安全, 我们的团队也作好了相关的防御措施。
我们已经尽量减少与客户见面, 文件尽可能的以电子邮件的方式发送到公司电子邮箱。
如果需要与客户交流, 我们团队会选择选择电话或者微信等方式联系。
我们也通过实时媒体, 社交媒体(Social Media)等技术(Virtual Tour)去给买家了解房屋的实际状况。
我们团队相信疫情终将过去的, 我们现在能做的就是保持个人卫生, 少外出, 最重要的是要保持着乐观积极的态度去面对。希望大家平平安安。
Eugine精于数据分析. 曾任联邦政府高级经济及决策分析师, 现为Esteem Realty经纪人. 拥有本地市场最全面的统计信息. 以高级统计学助你分析市场. 占尽投资先机。
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