新华侨网租客押金计划(Tenancy Deposit Scheme)的首席执行官Steve Harriott表示，6月1日对英国的房东和租赁中介而言是个重要的日子，因为《租房中介费法案》已经全面生效。
英国政府关于《租房中介费法案》的更新，从以下三方面更完善的保护了租客权益，并对房东和租赁中介的管制更加严格——
1、6月1日起，禁止向所有租客收取租赁中介费(Tenant Fees)！2、房东向租客收取的租房押金的上限是5周的租金。如果租户支付的押金超过5周租金，比如6周租金，现在则有权要求退还超出的1周房租。3、租户也将不再需支付信用调查和担保人费用等。
新的法规生效后。房东和租赁中介的收费额度收到了限制。如果租赁中介违规收费，将面临5000英镑罚款，如果再犯，可能会被法院起诉并面临3万英镑的罚款。
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注意，租房中这些收费被禁止！
中介或者房东注意了，如果在租房中，向租客收取——
看房、信用调查、保险、担保人、续租费用、专业清洁费(除非有很好的理由和证据)、园艺服务费等任何一项费用。
这就要摊上大事了！以上这些收费，都是被明令禁止的哦！
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注意，这些费用设置了上限！
提早退房的费用：上限为租期结束前需要支付的租金。
暂时保留费：上限为1周租金，签订租约后必须退还。
合同费：上限50英镑。
房租滞纳金：只要租赁合同中规定有滞纳金，每逾期1天的费率上限为英国央行基准利率加3个百分点。
押金：5周租金。
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房东和租赁中介可以收取以下这些费用
不过，法案中还是会依法保障房东的合法权益。
这些收费，是被允许的：租金、租赁押金、暂时保留费、更换钥匙费、任何对合同进行修改的费用、水电和宽带等日用账单、市政物业税、提早中介合同费、房租滞纳金(14天以后)、极端情况下的清洁费。
英国大学开学时间敲定，
租房高峰到来
从各大高校确认开学返校时间后，
租房高峰就开始了，
为了选到心仪的房子，
大多数学生现在就已经开始预定房子了！
从上图可以看到，疫情好转之后，英国大学的开学时间大多定在9月底十月初之间，如果是新生入学会组织参加提前一周的注册登记和参观学校，所以新生开学时间要早。
因此，学生租房高峰也正在到来。房东们要在此期间，做好一切前期准备才能顺利将房租出租给学生。
正逢新政策下，房东和租赁中介的收费额度收到了限制。如果租赁中介违规收费，将面临5000英镑罚款；
如果再犯，可能会被法院起诉并面临3万英镑的罚款。所以对于房东来说，如何规避风险就显得尤为重要！
不难看见，英国的房产租赁行业是法规严格和透明市场化的典范，对于广大并不熟悉租赁法规的海外投资客而言，如何做好验收，然后顺利出租，并且在长期的出租过程中合法合规，都是非常重要的问题。
毕竟在英国违规的成本是非常大的。任何一个小的失误，都会直接影响您的租金收益。
而我们能合理规划，使房租出租所有操作流程，合法合规。
来源: 英国蓝莎集团
