新华侨网2020年受疫情的影响，很多行业都受到了巨大的挑战。相反今年的房地产市场是十分的火热。不但政府降低了房贷压力测试的利息，加上超低的利率，就是疫情时代也阻挡不住大家对房地产投资的热忱。
过去的几个月，房价不断的创新高。一栋房子十几个买家抢offer，买到就等于赚到了。因为房子可以保值，不管是自己住还是出租投资，都很划算。等到我们百年归老了，房子还可以留给孩子。如果是自住房，留给孩子没什么税的问题；但是如果是投资房，那会发生什么事呢？二，三十年后，我们百年归老了，麻烦也就来啦。这笔投资收益会面临巨额的税单。
加拿大税法有一条规定，死亡时资产等同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思是说人去世后，名下的所有资产，包括自住房、投资房、投资账户都视同按照去世那天的市场价格清算，增值部分需要申报交税。一个人去世时，除了联名账户和某些特定账户(如RRSP退休储蓄)允许转移给伴侣，其他的大部分资产、投资都要按市场价计算“资产增值”(Capital Gain)。所以死亡当年收入会非常高，税务账单的数额往往很惊人。而必须要完成遗产清税，继承人才能够合法的继承死者财产。如果是配偶共有的资产，夫妻俩的房子是联名购买的，其中一个人去世，另外一个人会自动接收房产。这个过程不需要遗产认证，也不需要交税。但是，当夫妻双方都去世的时候，资产由子女接手，就要计算增值税了。除了自住房是免税的，其他所有的资产全部要经过”遗产认证费” (Probate fee) 、”律师费” (Legal fee) 、”会计师费”(Accounting fee)等等，根据遗产的金额和复杂程度而定，大概是遗产总额的3%-6%，最高的时候费用会达到遗产总值的15%。
大多数人可能都没想到会是这个结果。在不能动用任何我们遗留下来的资产的情况下，如果不能在2年内交出税款，税务局就会强制拍卖资产（通常拍卖会低于市价），缴清税金，孩子们才能继承遗产。很多人有个错误的观念，以为如果有份遗嘱，那就不会出现这个问题了。其实遗嘱是按照我们的意愿去分配资产，和遗产认证费或者final tax没有任何关系。如果没有立下遗嘱，政府的遗嘱认证部门将会启动法律程序，认定合法执行人、委托财务部门清点资产等全部都是要收费的，而且价格很高。所以立一份遗嘱也是非常必要的。尤其是当资产组成比较复杂，涉及公司、股权等等，找一个律师负责会更加稳妥。
讲座中会分析真实案例，深度解析下面案例中陈先生夫妇现在资产配置的短期，中期，和长期的风险和挑战。当然也会有相对应的解决方案来重组和完善陈先生家庭的资产配置。
案例分析
陈先生夫妻俩现年45岁
先生收入$100K/年，太太收入$50K/年
有两个儿子（13岁&8岁）
现有资产：
- 自住房 – 市值$1.2M, $600K房贷
- RRSPs – $150K；
- TFSAs -$50K。
- RESP – $20K
- 现金 – $10K
- 投资房:
Condo1 – 买入$500K,现市值$600K， $250K贷款，租金收入$2300/月；
Condo2 – 买入$350K，现市值$400K，$250K贷款，租金收入$2000/月；
人生在于规划
在2020年这些种种不利的因素下
你有没有开始合理规划你的资产呢？
如果你想知道如何在房产，黄金，股市等等这么多不同类型的投资应该如何合理的调配和重组。欢迎你来参加天瑞金融举办的“后疫情时代的家庭资产风险控制与管理”专题课程。
主讲嘉宾介绍
Rebecca LI，你的私人财富管理顾问。
她毕业于滑铁卢大学数学系，一直致力于为客户打造一站式投资理财规划。目前持有加拿大注册退休顾问RRC® ，安省房贷经纪牌照、基金投资顾问，和保险经纪牌照。全方位多角度帮助家庭及公司量身订制财务策略，解决客户不同需求。
课程安排
（两场课程内容一样）
- 9月12日 星期六 晚上 7:30PM-9:30PM
- 9月19日 星期六 晚上 7:30PM-9:30PM
讲座形式：网络视频直播（具体线上链接会在您报名被接受后，以发邮件的形式通知您）
报名方式
微信群：扫描下方二维码，加入“天瑞线上讲座交流群”
在线报名：点击下方链接，完成在线课程注册
http://b77pvwx5fz943tpj.mikecrm.com/muXvQI3
邮箱报名：a01.financials@gmail.com
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