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房价报告:RBC 预计房价将跌 14%,下跌已成定局

金融邮报发文称,加拿大房价下跌已经开始。上周的住房数据显示,全国综合MLS 房价指数在 8 月份比前一个月又下降了1.6%。

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图源:financialpost
RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue) 在一份报告中写道:“自2 月的峰值以来,它现在已下跌7.4%,与2017-2019 年经济低迷期间记录的8% 的峰谷跌幅相差无几。”
大多数人都同意这还没有结束。加拿大皇家银行认为房地产市场将继续下滑,预计该银行将继续加息直到今年年底。在央行于9 月 7 日上一次加息后,RBC经济学家现在预测政策利率将从之前预期的3.5% 升至 4%。
“高利率将使更多的买家失去获得抵押贷款的资格,并缩小其他人可以获得的抵押贷款规模,”霍格说。

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霍格说,安省和BC省,魁省和加拿大大西洋地区的部分地区,跌幅最大,上个月房屋销售低于大流行前的水平。
在最过热的市场中,修正幅度最大。在过去六个月中,安大略省剑桥市的综合MLS 房价指数下跌了19%,基奇纳-滑铁卢和伦敦下跌了16%,布兰特福德下跌了15%,圭尔夫下跌了13%。卑诗省奇利瓦克下降了14%,弗雷泽河谷下降了9%。
Hogue 表示,加拿大东部的情况较好,但“下行压力正在加剧”。过去三个月,蒙特利尔的房价下跌了3.3%,约为多伦多跌幅的一半。但哈利法克斯同期下跌了6.3%,仅 8 月份就下跌了3.9%。上个月,新不伦瑞克省圣约翰的房价下跌了4.2%。
8 月份的全国数据仍然给我们留下了一些乐观的空间。房屋销售比前一个月下降了1%,虽然这是连续第6 个月下降,但也是最小的。与一年前相比,8月份的销售额下降了24.7%,降幅小于 7 月份的 29%。
“8 月全国销售自 2月以来首次环比保持稳定,再加上许多市场的供需状况趋于稳定,这可能是今年加拿大房地产市场急剧调整的早期迹象。加拿大房地产协会主席吉尔·乌迪尔(Jill Oudil)在发布 8 月份的数据时表示。
与综合房价指数不同的是,8月份全国平均房价也比7 月份上涨1.9%,经季节性调整后达到663,000 美元,这是在经历了五个月的下跌之后的首次上涨。
然而,Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett在周四的一份报告中写道:“我们认为这更有可能是回光返照,而不是加拿大房地产市场的反弹。”
RBC 预计今年房屋销售量将下降23%,明年再下降15%,预计市场要到春季才会触底,届时全国房价将从峰值下跌14%。
安大略省和不列颠哥伦比亚省将经历16% 的更大跌幅,而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的市场价格预计仅下跌4%。
(cfc记者chen编译)
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