加拿大的房地产市场上个月继续放缓，与去年的繁荣时期相比，房屋销售量下降了三分之一以上，价格也从那时起下跌了近 10%。

代表房地产经纪人的加拿大房地产协会周二在一份新闻稿中表示，10 月份售出的房屋的全国平均售价为 644,643 加元。与去年同月相比下降了 9.9%，比 2022 年 2 月 816,720 刀的峰值下降更多。

那是在加拿大央行开始积极提高利率以抑制通货膨胀之前。自那以后，央行已经六次上调基准利率，对房地产市场的影响是巨大的。

自 2 月以来，平均售价下降了 20% 以上，全国几乎每个市场的价格都在下降，或者在少数几个市场持平。

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然而，CREA 表示，平均售价可能会产生误导，因为它很容易被多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售所扭曲，因此它鼓吹一个不同的数字，即房价指数，作为对整体情况的更好衡量市场。

10 月份的 房价指数HPI 为 756,200 刀。本月下降了 1.2%，CREA 称这是自 6 月以来的最小降幅。但与六个月前相比，它也下降了 8.2%。

价格已从高峰期回落，但较高的利率意味着房屋实际上并没有变得更便宜，因为现在的融资成本是今年早些时候的两到三倍。

CBC采访了一位2月份买房的买家，今年 2 月，Sid Joshi以大约 40 万刀的价格在渥太华郊区 Stittsville 买了一栋联排别墅。在大流行之前，他买的房子可能只需要 30 万刀左右，但他鼓起勇气买了。

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“当我买这套公寓时，利率是 1.2%，所以当时月供仍然可以控制 [在] 每月 1,400 刀，”他说。

但他的贷款是浮动利率贷款，几周之内，他的还款额就开始随着加拿大银行的每次加息而增加。

他现在每月支付 2,100 多刀，更糟糕的是，根据最近的销售情况，他认为他的房子可能只卖 36万刀。他说，“我应该等的。”

关于房市的未来，有经济学家认为房地产的放缓要结束了，也有人不同意。

CREA 的经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示 “实际上销量从 9 月到 10 月猛增，而且连续第四个月价格环比降幅收窄。”

其他人则认为这种乐观情绪有点言过其实了。销售额可能已从 9 月的低点小幅回升，但仍比 COVID 前 10 年的当月平均水平低约 15%，这表明要恢复到某种表面上的正常状态还有很长的路要走。

“这是自 2010 年经济走出衰退以来销量最低的一次，”BMO 经济学家 Robert Kavcic 指出。

（cfc记者chen编译）