新华侨网根据金融服务巨头 Desjardins 周一发布的一份新报告，安省近 30 个地区房价下跌了 30%以上，下跌最严重的地区跌幅甚至达到了 50%。
Desjardins 的经济学家们在最近的房产市场大环境下对比了了安大略省不同地区的房地产市场，考虑了如加息和市场供应等因素的影响。报告认为，与加拿大其他省份相比，安大略省预计将出现最大的价格调整，预计到 2023 年底将从市场峰值下降 25%。然而，虽然诸如多伦多等市场曾经过于火热的地区房价在过去一年中因借贷成本上升而大幅下跌，但安大略省其他地方的房价下跌幅度更大。
图片来源：Desjardins Economic Studies
报告指出：“鉴于近一半的现房销售发生在大多伦多地区，该市场往往最受关注。虽然在疫情期间，GTA 的房价大幅上涨，但远不及安大略省较小社区或全国的涨幅。由于买家希望在家中工作和教育孩子时需要更多空间，安大略省较小地区的购房活动激增最为显着。虽然我们预计房屋销售和价值将在 2023 年下半年触底，但这些较小的城市应该会继续经历安省最明显的一些价格调整。”
图片来源：Desjardins Economic Studies
从 2019 年 12 月到大流行期间的市场峰值，Windsor、Oshawa、Sudbury 和 London 等地的房价在短时间内上涨了 75% 至接近 100%。这意味着即使房地产市场已经明显降温，这些地区从价格峰值回落还有很长的路要走。
预计到今年年底，Bancroft 的房价将出现最大跌幅，预计跌幅达 50%。紧随其后的是 Northumberland Hills（–42%）、Woodstock–Ingersoll（–40%）、Grey Bruce Owen Sound（–39%）和 Muskoka & Haliburton（–39%）。
预计到今年年底价格将下降约 30–38% 的地区包括Durham、London、Windsor、Guelph、Peterborough、Barrie、Orilia、Kitchener、Niagara Falls 和其他 15 个地区。
虽然 GTA 的价格预计到 2023 年底仍会下跌，但预计跌幅会更小，大约比峰值低 20%。密西沙加（–23%）、约克区（–19%）、渥太华（–20%）、Timmins（–20%）和 Thunder Bay 预计降幅也将低于 25%。
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该报告还指出，疫情期间住房负担能力的下降不仅使安大略人远离城市中心，有些人甚至选择完全离开这里。“家庭已经离开该省最负担不起的地区，前往安大略省其他地方的绿色牧场。不少居民也已经选择离开安大略省，自疫情开始以来，大西洋省份是首选目的地，最近阿尔伯塔省也是。”多伦多仍然是安省最负担不起的城市，紧随其后的是 St. Catharine’s、Hamilton 和 Kitchener。
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虽然人们可能期望人口外流到该国更负担得起的地区以缓解安大略省房地产市场的压力，但该报告称，由于国际移民和非永久居民的入境导致人口快速增长，这使得未来的需求即使在持续高利率的环境中也依旧保持强劲。虽然更便宜的房价对某些人来说可能听起来不错，但它们在一定程度上被更高的借贷成本所抵消。报告称，最终，预计未来两年左右的可负担性不会有太大改善。
“虽然随着房价持续下跌和借贷成本最终下降，安省这个加拿大人口最多的省份的负担能力预计会有所改善，但我们预计到 2024 年底它不会恢复到疫情之前的水平，”报告称。
这份最新报告发布之际，加拿大央行预计将于周三宣布另一项利率决定。
（CFC记者Gary编译）
