新华侨网近日，社交平台流传一则消息，郑州金水区曼哈顿小区一位业主通过视频方式决定“免费赠房”，称“不要钱直接过户给你、买家还房贷就行”，此举在网上瞬间引发热议。
业主“免费送房”：已还5年贷款 不要钱直接过户给你
消息一经发布，即有人心动。随后第一财经媒体记者通过他人提供的消息找到了这处正在“免费赠送”的房源信息，这是一套位于郑州市金水区曼哈顿商圈的房子。根据该视频博主的介绍，这套房子面积为69㎡，购买于2017年，当时的总房款为118万元。其中包括28万元首付，剩余90万元则是按揭贷款。如今，房贷还剩80万，赔了五六十万元。
“免费送房？现在多了，只要你还贷款。”在位于郑州市嵩山路的一家二手房门店，中介侯先生对意向者说，这几年，郑州大部分区域的二手房售价，都降了，区别也只是在于降的多少，“品质好的小区，降的不多，品质差的、一般的，降的都比较多。”为了查看该套房屋的屋内信息，意向者尝试联系该视频博主，但对方却一直拒绝回应。
7月6日上午，记者再次查阅该“免费赠房”视频时，发现该视频已经被删除。记者随后采访了当地一名房地产自媒体从业者，其分析说，上述免费赠房的视频博主，当初购房的2017年，正赶上郑州房价暴涨，不少区域的房子，动辄涨价50%甚至更高。但此后，不少区域的二手房，就开始了“跌跌不休”。其中，曼哈顿商圈的二手房，更是因为容积率高，人群杂乱，成为下跌的急先锋。
“当初花118万买的房子，现在只能卖到70多万，没准过段时间还会更低。”自媒体从业者告诉第一财经，对于这个免费赠房的视频博主而言，从当初高位接盘，到如今还贷5年，本金可能才还了不到10万元，还背负80多万元的贷款，可房子目前的价值却不到80万元，不论有没有能力继续还月供，免费送房，其本质都是及时止损。
笔者通过二手房平台查询到，目前该小区在售房源331套，与视频中所展示的同面积户型报价均低于博主报价，同小区更小户型的一居单价6000元出头，朝向好的、装修好的大户型单价略高。
二手房平台数据
那么，为啥该业主选择免费送不直接断供还硬性要求买家还贷呢？因为轻易选择断供后果非常可怕。断供之前，房主每个月可能还还着银行贷款的利息；如果断供还会因为被判决，需要承担的利息、罚息、案件受理费、保全费以及还有银行委托的起诉律师费。即使是上诉可以，他还需花费一笔费用，且难有改判可能。
如果耍赖，银行会申请冻结你名下所有的财产，车、房、存款，统统都会用来抵债。且，从此这位房主会进入了失信人名单。也就是老赖，你以后想坐飞机高铁，高消费统统会被限制。
该现象非首次发生 燕郊、深圳等地均曾有“免费赠房”
实际上，先后传出“免费赠房”信息的城市，不仅是郑州。
据新京报2021年2月报道，当时一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。新京报记者核实发现，该消息属实。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。
1月中旬，网名“厚土”的网友发帖表示，“赠送天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”，引起众多网友的关注。
随后“厚土”再次发帖介绍了房子的详情：“房子是天洋城2号公寓楼，2016年买的，40平方米，还剩70多万贷款，现在算是还不起房贷，但目前没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续”。
2月4日，“厚土”告诉新京报记者，之所以选择免费赠送，原因在于“资不抵债”。该套房子是他之前作为婚房而买的，购买之后没怎么居住，2017年离开燕郊到了云南定居。因此，这套房子一直处于出租状态，租金方面“不值钱，每月1000多元。”
“厚土”向记者介绍称，目前他每月的月供约4000元，之所以想赠送出去，问题不在于自己能否承担月供，而是越来越赔，“我都已经搭进去了40多万，如果再还，就会赔得更多。”
“厚土”向记者坦言，“天洋城目前单价也就一万七八，这套房子未还清的贷款，基本上和市场价持平了。对于接受赠送、继续还贷的事儿，有购房资格的人，可能并不合适；没有购房资格的人，还可以。”
此后，国内多个城市先后传出有业主愿意“免费赠房”。
最近，2023年7月一则“宝中花样年花乡免费送房”的消息刷爆网络，从中可以看出深圳有业主2020年下半年高位买入，已经扛不住了，打算免费赠送，唯一要求也是还房贷。
网传消息
“免费赠房”的背后：房市不容乐观 业主“断臂”求生
为什么陆续会出现“免费增房”情况？据媒体报道，主要是当前房地产市场的变化，形势不容乐观，其次就是业主面临失业或不可抗力等各种可能的风险，一种“断臂”求生的无奈之举。
据报道，一份来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据显示，2023年5月，郑州全市住宅二手房共成交11213套，成交均价10555元/平方米。而一个月前，郑州的住宅二手房成交均价，还是10866元/平方米。
记者查询多家二手房中介平台数据后发现，如果把这些平台的二手房挂牌数量汇总，总挂牌套数已经超过了13万套，其中，仅2023年4月份，就新增了2.4万套。
一边是不断下跌的二手房成交价，一边是不断攀升的二手房挂牌总量，郑州的二手房正在经历“冰火两重天”，有的房源折价近40%，有的房源跌回十年前。
燕郊当时同样面临这种“冰火两重天”情况，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。
前几年，燕郊房地产迅速膨胀，尤其是京津冀协同发展、北京城市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价迎来上涨浪潮。“厚土”购买的这套住宅时，燕郊房价在2万元/平方米左右，而市场最高峰时，燕郊房价超过了3万元/平方米。
活跃的投资客，让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展，2017年3月21日，廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，燕郊市场开始降温。两个月后，廊坊市政府出台“史上最严限购政策”，正式限制非本地户籍居民家庭购房，交满3年社保才能购买，更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。
虽然类似事件目前仍是个案，未有大规模类似情况出现，但是断供现象在社交平台却是屡见不鲜，各有各的困难。
据新华报业网2022年初报道，当时有一张截图刷屏，中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话：“2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主”。一时间，把房主房贷断供这个话题推向了高潮。
博主文章截图，来源于新华报业网报道
数据来源未得到官方确认，但博主文章确实引起了一些断供的业主或者房贷有困难的业主们的共鸣。
@比目鱼北京分鱼：我已经是了，当时230万买的燕郊某小区，贷款130万，还了1年多。断供起诉拍卖了101万，亏了首付和税费中介费以及还进去的10万共150万，现在房没了，还欠着银行26万，中间诉讼费被执行走2万，唉，当然也已经限制消费了。
@我是炒面章鱼烧 ：不要加杠杆（电视剧）！买房暴富的时代过去了，疫情短期内不会结束，以后经济只能越来越差！手里一定保持现金流！
@爱夏天的秀秀:睡不着，越看越焦虑。
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胖东来老板劝网友卖房：若房贷让你痛苦 亏也要卖掉它
近日，“胖东来老板劝网友卖房”引发关注。据大湾区视频，7月1日，一名网友连麦称是千万普通打工人的一员，他已买房结婚定居，并将自己的母亲接到身边。因此网友背负了30年的房贷，同时网友母亲生病了，自己也因为疫情期间公司倒闭被迫失业重新找工作。种种重压下，网友不敢停下来享受人生，生活得很压抑很痛苦。
胖东来老板就此解答网友：要是我知道这样有负担，那我就把它卖掉，亏也要把它卖掉。如果是因为房贷让你变得压抑痛苦困惑，你可以选择放下，把房子卖掉，卖掉房子的钱可以拿去给家人看病，给自己创业，去选择更轻松的生活。胖东来老板称遇到生活的难题应分析原因找到解决方法，而不是一味沉浸在困惑中，懂得爱自己，乐观看待和调理生活。
对此，不少网友表示赞同：“很多人打工困境，真的有被化解一些”“如果房子是困扰，卖掉房子就好了，源头上解决”“这一席话真的很有用，被治愈了”……
也有网友表示执行起来比较困难：“一不好卖，得把贷款还了。第二卖了亏好多钱，再把贷款一还，发现没剩下钱，没钱也没房了。第三，卖了房住哪儿，一大家子人还有病人，又卖房，又搬家，又找房子租房，又治病，又找工作，人的精力有限。很多事情宏观判断是正确的，微观操作可行性大打折扣。”
