新华侨网
多伦多房地产在上个月有5294笔销售，比七月多了近1％。然而，八月的销售量较去年同期下降了5.2％，现在平均房价为1,082,496元，比七月低3％，较去年八月上升了0.3％。
数据反映出借款成本上升以及对经济和加拿大央行的决策的不确定性，导致过去18个月内加息了十次。该银行原定于周三上午公布另一份利率声明。
迅速连续的加息迄今已经迫使许多有意购房的人暂停了他们的购房计划。
首席市场分析师Jason Mercer表示，加息迄今已经在市场中起到了很大作用。
“与较紧张的春季市场相比，今年夏季市场更加平衡，导致销售价格接近去年的水平，并较七月有所下降。由于利率在五月继续上升，经过冬季和初春的停滞，许多买家不得不调整他们的出价，以符合更高的月供需求。并非所有卖家都选择接受低于预期的售价，这导致销售减少。”
大多地区独立屋的平均价格年同比上升了近3％，而半独立屋的价格则上升了近7％。
在同一时期，排屋的平均价格仅上涨了近4％，达到了935,800元，而公寓的平均价格则下降了约1％，为705,572元。
在销售方面，与去年同期相比，八月独立屋的销售量减少了12％。半独立房产销售下降了14.4％，但公寓销售增加了7.6％，排屋销售增加了0.6％。
在这些变化和预测经济衰退背景下，德尚经济学家Jimmy Jean和Marc Desormeaux说许多有意购买多伦多房产的人以为有机会。
“即使在最不利的经济情景下，我们也不认为多伦多的房价负担能够在短期内回归到加拿大最大城市。”
他们的研究分析多伦多可能面临三种情景：
第一种，重演20世纪90年代的严重经济衰退，他们预测到明年底，平均多伦多房价将低于当前水平18.5万元或16％。到2025年，价格将下降34万元，较2023年7月低30％。
第二种，如果经济衰退较为温和，多伦多房价可能会在明年底触底，大约低于2023年7月水平的5％。
第三种，如果新上市的房屋供应较少，而人口增长较强，房价将在2025年初超越2022年2月的峰值。
他们指出:“虽然对于屋主来说，这将是个好消息，但对于购房者来说，这是最不利的一种情况。”
（图：cp24）
