新华侨网2019年，是渥太华房地产“腾飞”的一年
房源紧缺，价格飙升，竞价抢房
即便如此，渥太华房市依然还是备受看好
究竟渥太华的房市是如何一步一步走到今天的呢？
未来的一年，渥太华的房市又会走向哪里？
今天就让我们跟随专业地产经纪傅曦东
“回首过去，展望未来”
（以下内容由地产经纪傅曦东撰稿）
本来是要写个年度总结，原打算在上个月一开年就完成的，没成想拖到了现在。正巧赶上渥太华地产局发布2020年第一个月的销售报告，刚好一起了。
渥太华60年房市趋势
那咱就从60年前说起：😄😄
原来也统计过类似的表格，这次把时间放到更长的60年，同时增加了2019年的数据。
观察渥太华房产价格在过去60年的走势，有如下发现：
- 1960至2019的60年间，只有5年的价格是负增长，其余年份或多或少都在涨，持续稳步上涨是渥太华房产市场的突出特点。
- 如上图红色框显示的，价格增幅趋势似乎呈现波段式变化，连续5-10年的高增长和5-10年的低增长交替出现，2019年处于最近这个高增长波段的第三年，并延续着这个波段。
做这个汇总，没敢打算预测“大盘”，大盘也没这么容易就预测准确。就是觉得这样可以对渥太华的房市有个总体认识，了解一下历史实际趋势，作为一个方向性的参考还是有意义的。
2020年房市数据分析预测
2020年作为表格里的第61年，会延续现有的趋势吗？
开年很重要，咱们看看渥太华地产局最新出炉的2020年1月份的房产销售数据：
住宅类：
公寓类：
从汇总表可以清楚的看到，2020年1月份同比2019年：
- 住宅类和公寓类的价格双双上涨超过19%，住宅类的均价已经有效突破50万加币。
- 房子的市场存留天数继续减少，房子卖的更快。
- 住宅类和公寓类的新上市房源都下降了20%以上，供不应求的局面非常明显。
从以上数字来看，2020年1月份，渥太华房产市场启动地比预想的早，价格涨幅也很大。很长时间以来，涨涨涨的声音不绝于耳，确实很大程度地反映了市场现状，感觉“疯涨”已然成为渥太华房产市场的标签了！买家的压力
不过，这种“标签”同时也或多或少地给不少买家带来了压力：
这些都是客户跟我聊过的真实感受，反映了客户受到了“疯涨“的影响而产生的一些焦虑。而越是焦虑，越容易在offer大战中增大加价幅度，从而又助长了价格快速上涨。
理性角度看房市
其实，透过表面的“疯涨”噪音，深入了解一下客户和市场，也能看到如下一些现象：
- 为了吸引买家参与竞价，少数房子的上市要价本身就低于市场价格很多，加上抢offer后的溢价，就变成了“加价10万成交”的名头流传开来。对于中低价位的房子，在现有实际市场价基础上，真正的加价10万以上成交的房子，个人好像暂时还没听说。
- 现在房价上涨是事实，但不是所有的房子都“疯涨”，Townhouse是上涨的主力军，然后是中低价位的独立屋，中高价位段的房子不但不疯涨，而且很多可以讲价，即使在大家普遍认可的住宅区也是这样。就算是townhouse，如果上市要价超过了市场价格很多，照样会“门庭冷落”，或者被买家砍价。
- 虽然买家的购房意愿很强，而且贷款利率处于历史低位，但现在申请贷款的条件还是蛮严格的。付得起首付，但拿不到贷款的例子不在少数，这样的贷款政策也很大程度上抑制了渥太华的房子全面快速疯涨。
在房子持续涨价的背景下，以上这些情况也实实在在地存在，渥太华的市场还是有理性的一面的。屏蔽一些市场涨价噪音，试着增加一些角度看看渥太华房产市场现状，有助于做出客观及正确的决策。
长期来看，60年的持续上涨，给了渥太华业主们一个踏实的感觉；中期看，市场正处于一个较高增长比例的波段，但年度涨幅节奏还在10%以内；短期看，中低价位的房子严重供不应求，但中高价位段房子的供需暂时没有达到严重失衡的程度。
更主动的购房策略
全面了解市场，适应这个市场，及时找出符合自己具体情况的购房策略，也许是更加主动的。拍砖儿举例如下：
- 关注townhouse的朋友，不论是自住还是投资，如果条件允许，是否可以尝试避开townhouse这个热点，考虑向上够一够价格略高、面积稍大的独立屋？这个版块的房子，竞争暂时还不太激烈，而且也许会是下一波主力上涨的板块呢？
- 如果就是需要在短时间内买个townhouse刚需自住，若碰到合适的房子，在果断拿下房子和追求价格“精准度”的天秤上，要不要考虑给“拿下房子”的一边稍微多加些砝码？毕竟现实情况是迫切的刚需自住，价格处在上升阶段，而市场又处在供不应求的状态。
- 考虑中高价位段独立屋的话，暂时不必受“涨价噪音”的影响，这类房子在市场上的待售时间确实缩短了，但价格很多也是可以谈的，有时卖家也会主动降价，买家在这个价位段的话语权现阶段还是蛮大的，为了谈Offer条件，冷处理、拉锯战、拖字诀等手法都还能用的上。😄
- “等待”也是一种策略，希望在接下来的几个月里，新房源上市数量大幅增加能有效缓解供需关系，感觉上，“慢牛市场”会符合大部分人的利益。
每个朋友的情况都不同，每个房子也不一样，很难找到一个广泛适用的方案。 欢迎朋友们来电话、加微信或者入群“加东懂家”，咱们一起探讨房产和市场，找出最适合您的房产交易对策和方案。
忙忙碌碌的过去了一年，感谢所有的客户和朋友给予的支持和帮助，这些都是无价的！
一个客户跟我说，“只要是诚心诚意地为客户利益考虑，真正地为客户办了实事儿，客户一定能看到和感受到的。”
借此文由衷的感谢大家！
“加东”一定继续努力，做一个更专业和更靠谱的地产经纪。
添加”加东懂家“公众号，掌握最新加拿大房产信息：
（长按二维码，添加微信公众号）
