新华侨网【CFC新闻】今年八月，卑诗省政府出台新政，宣布将对外国买家增收房产转让税；紧接着，温哥华市政府也宣布，最早将于2017年起征收空房闲置税。
本周一（10月3日），加拿大联邦政府财政部长Bill Morneau在多伦多宣布，联邦也将出台两条措施，限制外国人在加拿大炒房。
三级政府接连出台措施限制外国人买房，看样子，加拿大管控房价的决定是无可置疑的了。
外国购房者不再享受自住房税务优惠
财政部长表示，加拿大的税法此前存在漏洞。在加拿大购房的外国买家，只要将房产申报为自住房，就能在出售房赚取差价时获得税务优惠。
从10月2日起，只有加拿大永久居民和公民才能享受自住房免税(principal residence tax exemption)。也就是说，买入房屋和卖出房屋时，都必须有加拿大公民或永久居民身份才能享受自住房免税。
贷款要求更严格
此外，加拿大的银行在发放贷款时也将对贷款人的收入和还款能力严加考察。所有房屋贷款都必须经过“压力测试(Stress Test)”，以确保贷款者在更高的贷款利率下也能负担得起。
例如，一位年收入$100000加元的贷款者，购房首付$40000，原本可以以2.17%的利率贷款购买价值$665435加元的房子；
但新政实施后，贷款“压力测试”将要求贷款者有能力在最高标准的五年期贷款利率（加拿大银行五年期贷款利率为4.64%）条件下仍然能负担还款。这就意味着，同样的年收入和首付金额，这位贷款者现在只能贷款购买价值$505762加元的房子。
BMO银行经济学家Sal Guatieri表示，这项措施将有效打击高端房产市场的炒房行为，因为按照新规，许多购房者的收入水平可能无法通过“压力测试”获得贷款。
此外，分析还指出，联邦政府紧随卑诗省政府出台政策限制炒房，有助于防止热钱流入加拿大其他省份推高房价。
（CFC记者易颉编译）
